베란다 천장 젖음 현상, 방수 공사 후에도 비 오면 반복될 때 진단 방법

구축 아파트에 거주 중인데 베란다 천장에 습기가 차고 흙빛 얼룩이 생기기 시작했습니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데, 시간이 지나면서 시멘트 가루가 떨어지고 녹물 섞인 자국이 보이기 시작해 윗집에 요청해서 방수 처리를 한 번 진행했습니다. 그런데 문제는 그 이후입니다. 분명히 보수를 마쳤다고 했는데도 비가 오는 날이면 어김없이 천장이 다시 젖어듭니다. 이제는 이게 단순히 윗집 바닥 방수층 문제인지, 아니면 외벽 크랙이나 창호 코킹 같은 외부 요인 때문인지 도무지 판단이 안 서네요. 최근에 전문 업체를 불러 공압 검사를 해봤더니 다행히 냉수, 온수, 난방 배관 자체에는 압력 손실이 없다고 합니다. 즉, 수도 배관 누수는 아니라는 뜻인데 그렇다면 남은 가능성은 우수관 주변 방수층 파손이나 외벽 유입뿐인 것 같습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 우수관 주변을 뜯어내고 다시 방수를 잡는 것, 둘째는 창틀 코킹과 외벽 크랙 보수를 먼저 진행하는 것, 셋째는 내시경 카메라 같은 장비로 정확한 유입 경로를 먼저 찾는 것입니다. 무작정 타일을 다 뜯자니 비용 부담이 너무 크고, 원인도 모른 채 땜질식 처방만 반복하고 싶지 않습니다. 비슷한 경험 하신 분들이나 전문가분들, 이 상황에서 어떤 순서로 진단하고 접근하는 것이 가장 효율적일까요?