베란다 천장 젖음 현상, 방수 공사 후에도 비 오면 반복될 때 진단 방법
천장물자국·2026.08.12·조회 97·이용 고객 사례
질문
구축 아파트에 거주 중인데 베란다 천장에 습기가 차고 흙빛 얼룩이 생기기 시작했습니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데, 시간이 지나면서 시멘트 가루가 떨어지고 녹물 섞인 자국이 보이기 시작해 윗집에 요청해서 방수 처리를 한 번 진행했습니다. 그런데 문제는 그 이후입니다. 분명히 보수를 마쳤다고 했는데도 비가 오는 날이면 어김없이 천장이 다시 젖어듭니다. 이제는 이게 단순히 윗집 바닥 방수층 문제인지, 아니면 외벽 크랙이나 창호 코킹 같은 외부 요인 때문인지 도무지 판단이 안 서네요. 최근에 전문 업체를 불러 공압 검사를 해봤더니 다행히 냉수, 온수, 난방 배관 자체에는 압력 손실이 없다고 합니다. 즉, 수도 배관 누수는 아니라는 뜻인데 그렇다면 남은 가능성은 우수관 주변 방수층 파손이나 외벽 유입뿐인 것 같습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 우수관 주변을 뜯어내고 다시 방수를 잡는 것, 둘째는 창틀 코킹과 외벽 크랙 보수를 먼저 진행하는 것, 셋째는 내시경 카메라 같은 장비로 정확한 유입 경로를 먼저 찾는 것입니다. 무작정 타일을 다 뜯자니 비용 부담이 너무 크고, 원인도 모른 채 땜질식 처방만 반복하고 싶지 않습니다. 비슷한 경험 하신 분들이나 전문가분들, 이 상황에서 어떤 순서로 진단하고 접근하는 것이 가장 효율적일까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.12
이전 시공자에게 보수한 위치·재료·당시 원인 판단과 결과 확인 내용을 요청하세요. 현재 우천 때 젖는 지점이 그 보수부와 연결되는지, 놓친 주변 틈이나 다른 경로가 있는지부터 비교해야 합니다. 같은 천장에 보인다는 이유로 무조건 기존 시공의 실패 또는 전혀 다른 원인이라고 정하지 않습니다. 우수관은 관 자체와 접합부의 직접 누수, 바닥 관통부 둘레 유입을 나눠 확인하고 창호·인접 외벽도 실제 위치와 우천 반응에 따라 살핍니다. 내시경은 접근 가능한 관 안의 파손·이물질을 확인할 목적일 때 선택하며 주변 방수층의 미세 균열까지 모두 확인되는 검사가 아닙니다. 진단 전에 우수관 둘레를 다시 뜯거나 외벽 전체를 보수하기보다 확인된 유입부와 필요한 접근 범위를 설명받으세요. 외부 확인은 전문가에게 맡기고, 보수 뒤 원래 반응한 우천 조건에서 새 젖음이 멈추는지 확인해야 합니다. 부식·박락이 실제 콘크리트까지 이어졌다면 유입 차단과 별도로 필요한 안전 평가·바탕 복구를 진행합니다.
답변 하나 더 보기 2026.09.10
이전 시공자에게 보수한 위치·재료·당시 원인 판단과 결과 확인 내용을 요청하세요. 현재 우천 때 젖는 지점이 그 보수부와 연결되는지, 놓친 주변 틈이나 다른 경로가 있는지부터 비교해야 합니다. 같은 천장에 보인다는 이유로 무조건 기존 시공의 실패 또는 전혀 다른 원인이라고 정하지 않습니다. 우수관은 관 자체와 접합부의 직접 누수, 바닥 관통부 둘레 유입을 나눠 확인하고 창호·인접 외벽도 실제 위치와 우천 반응에 따라 살핍니다. 내시경은 접근 가능한 관 안의 파손·이물질을 확인할 목적일 때 선택하며 주변 방수층의 미세 균열까지 모두 확인되는 검사가 아닙니다. 젖는 곳이 창문 쪽인지 배수구 쪽인지, 비나 세탁 직후 달라지는지 알려 주세요. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
베란다 천장 젖음 현상, 방수 공사 후에도 비 오면 반복될 때 진단 방법
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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난방배관을 봅니다. 특히 지역난방은 싱크대 밑 공급·환수 라인이 수도계량기와 별개 계통입니다. 필요하면 난방을 차단하고 배관 압력을 빼서 전후 변화를 비교합니다.
아래층 피해 부위를 먼저 확인하고 한 뼘 정도 타점을 연 뒤, 윗집 원인공사를 합니다. 타점으로 1~2주 동안 물이 더 안 떨어지는 것을 눈으로 확인하고 건조를 확인한 다음 석고보드·도배 복구에 들어갑니다.
구조를 확인해야 갈립니다. 어느 세대가 쓰는 배관인지, 어디까지가 세대 구간인지를 실제 구조와 접속부로 판단하며, 최종 부담은 관리규약과 약관까지 확인해 정합니다.
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댓글 5
비오는날걱정2026.08.12
저도 비슷한 증상 겪었는데 외벽 크랙이 범인이더라고요. 비 올 때만 그렇다면 배관보다는 외부 유입 쪽을 먼저 의심해 보세요.
천장물자국2026.08.12
외벽 쪽도 의심되는데, 우수관 주변 방수층이 깨졌을 때도 비 올 때 증상이 심해질 수 있다고 해서 고민입니다.
보험찾는사람2026.08.12
혹시 일상생활배상책임보험 가입되어 있으신가요? 윗집 책임이라면 보험 처리로 비용 부담 줄이실 수 있을 거예요.
천장물자국2026.08.12
네, 윗집분께서 가입 중이라고 하시더라고요. 그래서 정확한 원인 진단서가 필요할 것 같습니다.
곰팡이싫어2026.08.12
내시경 검사가 확실하긴 하더라고요. 저도 그거 안 했다가 엉뚱한 곳 뜯고 고생했습니다.