베란다 누수 원인이 복합적일 때 어떤 공정부터 우선순위로 잡아야 할까요

아랫집 베란다 천장 페인트가 들뜨고 물이 고여 있다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 곰팡이가 올라오는 상황이라 급히 점검을 시작했습니다. 우선 제가 할 수 있는 조치로 베란다 바닥의 물 사용을 완전히 중단해 보았습니다. 그런데도 아랫집에서는 여전히 물이 조금씩 비친다고 하더군요. 이 부분 때문에 단순한 바닥 방수층 문제인지, 아니면 다른 경로가 있는지 판단이 안 서고 있습니다. 최근에 사람을 불러 공압 검사를 진행했는데, 다행히 수도 배관 자체에는 압력 손실이 없다는 진단을 받았습니다. 그렇다면 이제 남은 가능성은 우수관 주변의 방수층 손상이나, 아니면 아파트 외벽 실리콘 코킹이 낡아서 빗물이 스며드는 경우라고 하더라고요. 여기서 고민이 생깁니다. 만약 두 가지 원인이 모두 있다면 어떤 순서로 해결해야 효율적일까요. 우수관 방수 공사를 먼저 하고 나서 나중에 외벽 코킹을 하면, 혹시라도 코킹 문제 때문에 다시 물이 샐 때 방수층까지 영향을 줄까 봐 걱정됩니다. 반대로 외벽부터 잡았는데 내부 방수층이 깨져 있으면 결국 이중 지출이 될 것 같고요. 특히 저희 집처럼 배관 검사는 정상인데 누수가 계속되는 경우, 우수관 내시경 점검과 외벽 코킹 상태 확인 중 무엇을 더 우선순위에 두고 결정해야 할지 경험하신 분들의 조언을 구합니다. 보험 처리를 위해 서류를 준비 중이라 한 번에 정확하게 잡고 싶습니다.