배관 압력 테스트는 정상인데 아랫집 천장은 계속 젖을 때 판단 기준

아랫집 화장실 천장에 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 정말 당황스러웠습니다. 처음에는 작은 점 같더니 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 물방울까지 맺히기 시작해서 급하게 업체를 불러 점검을 받았습니다. 우선 가장 걱정했던 게 수도관 파손이라 냉수, 온수, 난방 배관 모두 공압 테스트를 진행했습니다. 그런데 정밀 장비로 확인해 보니 배관 압력은 전혀 떨어지지 않고 정상으로 나왔습니다. 즉, 파이프 자체에서 물이 새는 문제는 아니라는 진단을 받았습니다. 문제는 여기서부터입니다. 배관에 이상이 없다면 결국 방수층 문제라고 하는데, 이걸 어떻게 해결해야 할지 막막합니다. 타일 줄눈 상태를 보니 겉으로는 깨끗해 보이지만, 세면대 주변이나 변기 하단 쪽에서 미세하게 습기가 올라오는 느낌이 있습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 화장실 바닥 타일을 전부 다 뜯어내고 방수 공사를 처음부터 다시 하는 전체 철거 방식이고, 두 번째는 유가나 변기 주변처럼 의심되는 지점만 부분적으로 보수하는 비파괴 방식입니다. 전체 공사를 하자니 비용과 소음이 너무 부담스럽고, 그렇다고 부분 수리만 했다가 나중에 또 물이 새면 이중 지출이 될 것 같아 결정하기 어렵습니다. 배관 문제가 아닐 때 방수층 결함인지 아니면 단순한 틈새 유입인지 명확하게 구분할 수 있는 방법이 있을까요? 비슷한 경험 하신 분들의 조언을 구합니다.