아래층 베란다 천장 물방울 맺힘, 배관 문제일까요 우수관 방수 문제일까요?

안녕하세요. 최근 아래층 베란다 천장에서 물방울이 맺히고 습기가 찬다는 연락을 받아 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩이 진해지고 물방울이 떨어지는 빈도가 잦아져서 제대로 확인해봐야 할 것 같아요. 우선 제가 할 수 있는 조치로 수도 계량기를 확인해봤는데 별다른 변화가 없었습니다. 온수나 냉수 배관 자체에서 새는 거라면 계량기가 돌아갈 텐데, 그렇지는 않더라고요. 그래서 일단 세탁실 쪽 물 사용을 최대한 줄이고 상황을 지켜보고 있습니다. 업체를 부르기 전에 제가 나름대로 살펴본 바로는, 저희 집 세탁기 배수구가 있는 유가 주변 타일 틈새가 좀 벌어져 있고 노후된 느낌이 납니다. 특히 우수관 홈통 주변 시멘트 부분이 약간 부식되어 보였는데, 이 틈으로 물이 스며들어 아래층으로 내려가는 건지 궁금합니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 배관 압력 테스트 같은 정밀 탐지를 먼저 해서 배관 파손 여부를 확실히 가리는 것, 둘째는 우수관 주변 방수 처리가 미흡해 보이니 그 부분만 덧방이나 보강 작업을 해보는 것, 셋째는 아예 유가 부분을 뜯어내고 전체 방수를 다시 하는 것입니다. 단순히 눈에 보이는 곳만 메웠다가 나중에 또 새면 이중 지출이 될 것 같아 걱정입니다. 이런 증상일 때 보통 어떤 순서로 원인을 판별하고 공사 범위를 잡는 것이 합리적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.