옥상 난간 쪽이 벌어진 것 같은데 이거 제가 확인해 볼 수 있는 건가요?

안녕하세요. 빌라 거주 3년 차인데 이번에 장마 지나고 나서 그런지 걱정되는 부분이 생겨서 글 올려봐요. 저희 집 바로 위쪽 옥상 난간 쪽 벽면이 조금씩 갈라진 것 같더라고요. 최근에 비가 엄청 많이 올 때마다 아래층이랑 우리 집 외벽 쪽으로 물이 스며드는 기분이 들어서 불안한데, 막상 사진 찍어보니까 실리콘이나 방수 처리가 된 부분이 쩍 갈라져 있네요. 아파트도 아니고 빌라라 공용 부분이라 관리인분께 말해야 할 것 같긴 한데, 일단 상황이 어떤지 정확히 파악하고 말씀드리고 싶어서요. 전문가분 부르기 전에 제가 직접 가서 상태를 좀 봐보려고 하는데, 일반인이 눈으로 봤을 때 이게 단순 실리콘 노후인지 아니면 구조적인 문제까지 엮인 건지 구분할 수 있는 포인트가 있을까요? 옆집이나 공용 공간이라 조심스럽긴 하지만 그냥 놔뒀다가 나중에 누수 생기면 골치 아파질 것 같아서요. 혹시 비슷한 상황 겪어보신 분들 중에 건물 외벽이나 옥상 난간 쪽 균열 상태를 셀프로 체크해 보신 분 계실까요? 어떤 부분을 중점적으로 봐서 기록해둬야 나중에 관리소나 업체에 정확하게 요구할 수 있을지 조언 좀 부탁드립니다.