단순 타일 덧방으로 해결될 문제인지 아니면 전체 방수층 재시공이 필요한 상황인가요

오래된 빌라로 이사 온 지 얼마 안 되었는데, 최근 아랫집 화장실 천장에 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 곰팡이 냄새까지 올라온다고 하시네요. 증상을 자세히 살펴보니 물을 많이 쓰는 시간대에 더 심해지는 것 같기도 하고, 비가 많이 온 날에는 베란다 쪽 벽면까지 축축해지는 현상이 동시에 나타납니다. 일단 급한 대로 창틀 실리콘 노후된 부분은 직접 보수해 봤는데, 외벽 문제는 어느 정도 잡힌 것 같은데 욕실 내부 누수는 여전한 상태입니다. 업체 몇 곳에 문의해 보니 의견이 갈려서 고민입니다. 한 곳에서는 타일 사이 줄눈이나 실리콘 문제일 수 있으니 겉면만 보강하는 덧방이나 부분 수리를 권하시고, 다른 곳에서는 이미 방수층이 완전히 깨진 상태라 타일을 다 걷어내고 바닥부터 다시 잡아야 한다고 하십니다. 제가 지금 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용 부담이 적은 줄눈 및 실리콘 보강 작업, 둘째는 문제가 되는 특정 부위만 철거 후 부분 방수, 셋째는 욕실 바닥 전체 타일 철거 후 고강도 방수층 재형성입니다. 단순히 겉면만 처리했다가 나중에 다시 물이 새면 공사비가 이중으로 들까 봐 걱정됩니다. 혹시 저처럼 외벽 누수와 내부 방수 문제가 겹쳤을 때, 어떤 기준으로 공사 범위를 결정하셨는지 경험 공유 부탁드립니다.