창호 교체 후 베란다 방수제와 페인트 시공 순서, 어떻게 잡아야 할까요?

최근에 오래된 창호를 전부 새로 교체했습니다. 그런데 문제는 그 이후부터 시작되었네요. 아랫집에서 베란다 천장 벽지가 젖어 들뜨고 색이 변했다며 연락이 왔습니다. 처음에는 단순히 결로라고 생각했는데, 시간이 갈수록 페인트가 부풀어 오르는 증상까지 나타난다고 해서 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 급한 마음에 일단 창틀 실리콘 코킹 상태부터 확인해봤는데 겉보기에는 큰 문제가 없어 보였습니다. 하지만 비가 많이 온 날이나 베란다 물청소를 했을 때 아랫집 증상이 더 심해진다는 이야기를 듣고, 내부 방수층에 결함이 생긴 게 아닌가 의심하고 있습니다. 특히 하수구 주변 타일 틈새로 물이 스며드는 것 같아 걱정이 큽니다. 이제 본격적으로 베란다 바닥 방수 처리와 벽면 도색 작업을 계획하고 있는데, 시공 순서 때문에 고민입니다. 제가 알아본 바로는 두 가지 선택지가 있더라고요. 첫 번째는 바닥과 벽면에 방수제를 먼저 꼼꼼히 바르고 완전히 건조시킨 뒤에 그 위에 페인트 마감을 하는 방법이고, 두 번째는 페인트 작업을 먼저 진행한 뒤 누수가 예상되는 취약 부위에만 부분적으로 방수 처리를 하는 방법입니다. 방수제를 먼저 발라야 근본적인 차단이 될 것 같으면서도, 혹시 페인트 접착력에 영향을 주지는 않을지 걱정됩니다. 반대로 페인트를 먼저 칠했다가 나중에 방수 보강을 하면 마감이 지저분해질 것 같고요. 이런 상황에서 어떤 순서로 진행하는 것이 가장 효율적이고 확실한 방법일까요? 실제 경험하신 분들의 조언 부탁드립니다.