베란다 벽면 변색과 곰팡이가 단순 결로인지 외벽 누수인지 판단하는 법

입주한 지 몇 년 된 아파트인데, 최근 들어 베란다 구석 벽면이 조금씩 변색되더니 이제는 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 단순히 환기가 부족해서 생기는 결로 현상인 줄 알고 제습기도 돌려보고 곰팡이 제거제로 닦아냈는데, 시간이 지나니 다시 같은 자리에 얼룩이 생기더라고요. 특이한 점은 비가 많이 온 날이나 다음 날에 유독 벽면이 축축해지고 변색 범위가 넓어진다는 것입니다. 지금 상태로는 단순한 습기 문제인지, 아니면 외벽 크랙이나 창틀 실리콘 노후로 인한 누수인지 구분이 안 가네요. 바닥 타일 쪽은 아직 물이 고이는 수준은 아니지만, 벽지가 젖어 들어오는 느낌이라 불안합니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 창틀 코킹 작업만 다시 해서 경과를 보는 것, 둘째는 전문 장비를 써서 정밀 탐지를 한 뒤 누수 지점을 찾는 것, 셋째는 아예 바닥 방수층까지 의심해서 전체적인 보수를 진행하는 것입니다. 단순히 실리콘 문제라면 셀프로도 가능할 것 같은데, 만약 내부 방수층이나 외벽의 근본적인 문제라면 공사 규모가 커질 것 같아 걱정입니다. 이런 증상이 있을 때 어떤 순서로 원인을 좁혀가는 것이 가장 효율적일까요? 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.