베란다 천장 갈색 얼룩 발견했는데 부분 방수로 충분할까요 아니면 전체 공사를 해야 할까요

안녕하세요. 최근 베란다 천장에 조금씩 갈색 얼룩이 생기더니 이제는 벽면 일부에 곰팡이까지 올라오기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알고 환기를 열심히 시켰는데, 시간이 지날수록 얼룩 범위가 넓어지는 것을 보고 아랫집에 확인하니 그쪽 천장에도 비슷한 증상이 있다고 하더군요. 급한 마음에 일단 눈에 보이는 타일 틈새와 배수구 주변에 실리콘을 꼼꼼하게 다시 쏴봤습니다. 그런데 이렇게 조치를 취했음에도 불구하고 비가 오거나 세탁기를 돌릴 때면 얼룩이 더 진해지는 느낌입니다. 단순한 겉면 마감 문제가 아니라 내부 방수층 자체가 깨진 것 같아 걱정이 큽니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 크게 세 가지입니다. 첫째는 배수구 주변이나 의심되는 지점만 뜯어내는 부분 방수, 둘째는 타일을 전부 걷어내고 바닥부터 다시 잡는 전체 방수 공사, 마지막으로는 일단 정밀 탐지 장비로 정확한 누수 지점을 먼저 찾는 것입니다. 부분 방수로 끝낼 수 있다면 좋겠지만, 만약 방수층 전체가 노후화된 상태에서 임시방편으로 땜질만 했다가 나중에 더 큰 비용이 들까 봐 망설여집니다. 혹시 저와 비슷한 증상으로 공사해보신 분들 계신가요. 갈색 얼룩이 이 정도로 진행되었다면 보통 어느 범위까지 공사를 잡는 것이 합리적인 선택일까요.