아래층 천장 백화 현상과 물샘, 단순 방수층 문제인지 배관 노후인지 헷갈립니다

연식이 좀 된 아파트에 거주 중인데, 갑자기 아래층에서 천장으로 물이 떨어진다는 연락을 받았습니다. 급하게 내려가서 점검구를 통해 확인해 보니 상태가 생각보다 심각하더라고요. 단순히 습기가 찬 정도가 아니라 콘크리트 표면에 하얀 고드름처럼 백화 현상이 나타나 있고 곰팡이 냄새도 심한 상황입니다. 처음에는 타일 틈새로 물이 스며드는 단순 방수 문제라고 생각해서, 일단 눈에 보이는 바닥 실리콘 노후된 부분들을 새로 쏘고 유가 주변을 보강해 봤습니다. 그런데 며칠 뒤에 다시 확인하니 아래층 천장 상태는 전혀 나아지지 않았고 오히려 물방울이 맺히는 범위가 조금 더 넓어진 것 같습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 타일을 다 걷어내고 바닥 전체 방수 공사를 새로 하는 것, 둘째는 배관 자체의 노후나 연결 부위 결함인지 정밀 탐지를 먼저 진행하는 것, 셋째는 벽면 배수구 쪽 유가 부분만 부분적으로 교체하고 방수를 다시 잡는 것입니다. 전체 공사를 하자니 비용과 시간이 너무 부담스럽고, 그렇다고 부분 수리만 했다가 나중에 또 새면 중복 지출이 될 것 같아 막막합니다. 특히 백화 현상이 보인다면 배관 문제일 가능성이 더 높은 건지, 아니면 방수층이 완전히 깨져서 콘크리트를 타고 내려오는 것인지 판단하기가 어렵네요. 비슷한 경험 하신 분들이나 잘 아시는 분들의 조언을 구합니다.