입주 직후 발견한 베란다 천장 누수, 전 주인 책임인지 외벽 문제인지 판단 방법

일단 관리사무소부터 가세요. 외벽 크랙인지 창틀 코킹 문제인지에 따라 책임 소재가 완전히 달라집니다. 공용부 균열이면 장기수선충당금으로 해결 가능하니까요.

저도 입주 때 비슷한 일 겪었는데 정말 스트레스받으시겠어요. 전 주인한테 청구하시려면 누수 시점이 언제부터였는지 증명하는 게 핵심이라 쉽지 않더라고요.

베란다 천장 누수는 빗물 유입 경로를 정확히 파악하는 것이 우선입니다. 먼저 외벽 실리콘의 노후 상태와 벽면 크랙 여부를 진단하고, 내부 방수층 결함인지 외부 코킹 문제인지를 구분해야 책임 소재를 가릴 수 있습니다. 특히 기존 실리콘 위에 덧방을 하는 방식은 재발 위험이 높으므로 반드시 기존 잔여물을 제거한 후 시공하는지 확인하시기 바랍니다. 사이트에서 무료 점검 접수를 받고 있으니 원인 파악부터 해보셔도 좋습니다.

혹시 일상생활배상책임보험 가입되어 있으신가요? 윗집 문제라면 윗집 보험으로 처리가 가능하니 윗집 분께 정중하게 확인 요청부터 드려보시는 걸 추천합니다.

매매 계약서에 누수 관련 특약이 있었는지 확인해보세요. 보통 중대한 하자는 일정 기간 내에 청구가 가능하지만, 실리콘 노후 같은 소모성 문제는 인정받기 어려울 수도 있습니다.

비 오는 날에만 새는 건지, 아니면 비가 안 와도 계속 젖어 있는지 확인해보세요. 전자는 외벽 문제고 후자는 배관 문제일 확률이 높습니다.