곰팡이 제거 후 계속 재발하는 천장 얼룩, 단순 도배가 답일까요?

Question

안녕하세요. 거실 천장 구석에 생긴 곰팡이 때문에 스트레스가 심해 글을 올립니다. 처음에는 아주 작은 갈색 얼룩이었는데, 시간이 지나면서 점점 범위가 넓어지더니 이제는 검은 곰팡이가 올라오기 시작했어요.

급한 마음에 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 부분적으로 도배를 다시 해봤습니다. 그런데 한 달 정도 지나니까 새로 바른 벽지 안쪽부터 다시 거뭇거뭇하게 올라오더라고요. 겉면만 처리한다고 해결될 문제가 아니라는 생각에 잠이 안 옵니다.

특이한 점은 비가 많이 온 날이나 습도가 높은 날에 얼룩이 더 진해지는 느낌을 받았습니다. 창틀 실리콘이 오래되어 갈라진 곳이 몇 군데 보이는데, 이게 내부로 스며들어 곰팡이를 만드는 건지 아니면 아예 위층 배관 어딘가에서 미세하게 새고 있는 건지 판단이 안 서네요.

지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 창틀 실리콘 보수와 외벽 방수를 먼저 진행해 보는 것, 둘째는 전문 장비를 불러서 공압 검사 같은 정밀 탐지를 통해 배관 누수 여부를 확인하는 것, 셋째는 그냥 피해 부위를 완전히 뜯어내고 바짝 말린 뒤에 다시 마감하는 것입니다.

무작정 도배부터 했다가 돈만 날린 경험이 있어서 이번에는 제대로 순서를 잡고 싶습니다. 이런 증상일 때 보통 어떤 단계부터 확인하시는 게 효율적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.

Accepted Answer

다시 도배하는 것만으로 해결하기는 어렵습니다. 한 달 만에 벽지 안쪽부터 곰팡이가 재발했다면 새 물이 들어오는지, 이전에 젖은 바탕이 충분히 마르지 않았는지부터 구분해야 합니다.

비가 온 뒤 실제 젖음이 커지는지와 비 없이 습도만 높은 날에도 진해지는지를 따로 기록해 주세요. 천장 얼룩과 창문의 위치 관계를 보고 창호 외부 코킹과 외벽 틈을 확인하되, 눈에 보이는 실리콘 균열만으로 거실 천장 피해의 원인이라고 확정하지 않습니다. 천장 위쪽 공간과 설비도 피해 위치에서 역추적해야 합니다. 습도에 따라 반복된다면 표면 결로 가능성도 함께 살핍니다.

비와 관계없이 젖음이 진행되거나 위쪽 물 사용에 반응한다면 해당 수도 배관 검사를 검토합니다. 창호·외벽 공사와 공압 검사를 모두 먼저 진행하기보다, 발생 조건으로 확인할 범위를 좁히는 편이 합리적입니다.

마감은 원인 점검에 필요한 부분과 손상돼 교체할 부분을 구분해 개방합니다. 젖은 벽지를 뜯고 말리는 작업만으로 유입 원인이 없어지는 것은 아닙니다. 원인 보수 뒤 비나 물 사용 조건에서 새 젖음이 생기지 않는지 확인한 다음 복구해야 합니다.

젖은 석고보드를 교체하는 경우와 콘크리트에 직접 벽지를 붙이는 경우는 건조 조건이 다릅니다. 깊게 젖은 콘크리트는 상태에 따라 수주에서 1~2개월까지 습기를 내보낼 수 있으므로, 겉이 말랐다는 이유만으로 재도배 날짜를 정하지 마세요. 견적에는 원인 보수와 손상 마감 제거·건조 확인·도배 범위를 구분해 받으시면 됩니다.

[하종건 판단 · 아랫집 피해복구]
원인 공사와 건조 확인이 먼저입니다. 그다음 실제로 젖은 범위만큼 복구합니다.

왜 그렇게 보나: 겉 벽지가 말라도 안쪽 석고보드가 젖어 있으면 그보다 조금 넓게 교체해야 다시 뜯는 일이 없습니다. 벽까지 젖었으면 1~2개월 말린 뒤 도배합니다.
저희가 하는 것: 타점을 한 뼘 열고 약 2주 낙수가 멈춘 것을 본 뒤, 천장만이면 천장, 벽 한 면이면 그 면을 기준으로 복구 범위를 잡습니다.
보험 없을 때: 윗집 보험이 없으면 실제 젖은 범위만 실비로 견적을 냅니다. 원인 제공자인 윗집이 부담하는 것이 원칙입니다
보험 있을 때: 아랫집 피해는 보험 보상 대상이 될 수 있습니다. 원인공사는 인정돼도 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있어 항목을 나눠 정리합니다
걸리는 시간: 천장만 젖었으면 젖은 도배·석고를 걷어내고 빠르게 복구합니다. 벽까지 젖었으면 1~2개월 건조 뒤 도배합니다.
결제와 A/S: 공사 전·중·후 사진을 기록하고 책임 시공확인서로 마무리합니다.

사진 2컷(젖은 천장·벽 가까이 1장, 방 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.

햇살가득한집 · Answer

저도 작년에 똑같은 일 겪었는데, 무조건 말리는 게 제일 중요하더라고요. 원인 못 잡고 도배만 하면 진짜 금방 다시 올라옵니다.

관리비아까워 · Answer

혹시 일상생활배상책임보험 가입되어 있으신가요? 위층 문제라면 보험 처리 가능하니까 확인부터 해보세요.

메뉴

곰팡이 제거 후 계속 재발하는 천장 얼룩, 단순 도배가 답일까요?

보험이 있나요? 실제 부담과 접수

함께 보면 좋은 질문

댓글 5

전화가 어려우면 번호만 남기세요

보험이 있나요? 실제 부담과 접수

함께 보면 좋은 질문

곰팡이가 자꾸 올라오는데 누수 때문인가요?

비파괴 방수가 가능한 바닥과 철거 방수가 필요한 바닥은 어떻게 구분하나요?

베란다 천장이나 벽에서 물이 맺히거나 페인트가 벗겨져요. 주요 원인은 무엇인가요?

댓글 5