곰팡이 제거 후 계속 재발하는 천장 얼룩, 단순 도배가 답일까요?

안녕하세요. 거실 천장 구석에 생긴 곰팡이 때문에 스트레스가 심해 글을 올립니다. 처음에는 아주 작은 갈색 얼룩이었는데, 시간이 지나면서 점점 범위가 넓어지더니 이제는 검은 곰팡이가 올라오기 시작했어요. 급한 마음에 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 부분적으로 도배를 다시 해봤습니다. 그런데 한 달 정도 지나니까 새로 바른 벽지 안쪽부터 다시 거뭇거뭇하게 올라오더라고요. 겉면만 처리한다고 해결될 문제가 아니라는 생각에 잠이 안 옵니다. 특이한 점은 비가 많이 온 날이나 습도가 높은 날에 얼룩이 더 진해지는 느낌을 받았습니다. 창틀 실리콘이 오래되어 갈라진 곳이 몇 군데 보이는데, 이게 내부로 스며들어 곰팡이를 만드는 건지 아니면 아예 위층 배관 어딘가에서 미세하게 새고 있는 건지 판단이 안 서네요. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 창틀 실리콘 보수와 외벽 방수를 먼저 진행해 보는 것, 둘째는 전문 장비를 불러서 공압 검사 같은 정밀 탐지를 통해 배관 누수 여부를 확인하는 것, 셋째는 그냥 피해 부위를 완전히 뜯어내고 바짝 말린 뒤에 다시 마감하는 것입니다. 무작정 도배부터 했다가 돈만 날린 경험이 있어서 이번에는 제대로 순서를 잡고 싶습니다. 이런 증상일 때 보통 어떤 단계부터 확인하시는 게 효율적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.