아랫집 화장실 천장이 젖었는데 단순 실링 문제일까요 아니면 방수층 공사를 해야 할까요

안녕하세요. 지은 지 20년 정도 된 구축 아파트에 거주 중인 집주인입니다. 얼마 전 아랫집 분이 올라오셔서 화장실 천장 쪽 벽면이 조금씩 젖어 들고 있다고 말씀하시더군요. 처음에는 그냥 습기 때문인가 싶어서 대수롭지 않게 생각했는데, 시간이 지날수록 젖은 범위가 넓어지고 있다는 말에 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 현재 저희 집 화장실 상태를 보면 타일 겉면은 멀쩡해 보입니다. 다만 자세히 살펴보니 수전 주변이나 타일 줄눈 몇 군데가 조금 마모되어 있긴 하더라고요. 혹시나 해서 제가 직접 실리콘으로 틈새를 메워봤는데, 아랫집에서는 여전히 습기가 올라온다고 합니다. 단순한 표면의 틈새 문제가 아니라 바닥 아래쪽에서 문제가 생긴 것 같아 걱정이 큽니다. 지금 상황에서 어떤 선택을 해야 할지 너무 혼란스럽습니다. 첫 번째는 수전이나 배관 연결 부위의 실링 상태를 정밀하게 점검하고 부분 보수만 하는 방법, 두 번째는 아예 타일을 다 걷어내고 바닥 방수층부터 다시 잡는 전면 공사를 하는 방법입니다. 단순히 줄눈이나 실리콘 문제라면 비용과 시간이 적게 들겠지만, 만약 노후된 방수층 자체가 깨진 것이라면 덧방으로는 해결이 안 된다고 들었습니다. 그렇다고 무턱대고 다 뜯어냈다가 단순한 부속 결함이었으면 너무 아까울 것 같고요. 비슷한 경험 있으신 분들께 여쭙습니다. 이런 경우에 보통 어떤 진단 과정을 먼저 거치시나요? 정밀 장비로 습기를 체크하는 것이 우선일지, 아니면 바로 뜯어보는 게 답일지 조언 부탁드립니다.