베란다 창호 코킹과 우수관 방수 중 어디가 우선일까요? 복합 누수 판단 고민입니다

입주한 지 오래된 아파트인데, 최근 비가 온 뒤로 아래층 베란다 천장에 물자국이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 작게 시작해서 금방 마르는 것 같길래 대수롭지 않게 넘겼는데, 시간이 갈수록 젖어드는 범위가 넓어지고 이제는 거실 쪽 천장까지 영향이 가고 있다고 하네요. 제가 확인해 보니 외부 창호 실리콘 상태가 정말 엉망입니다. 군데군데 삭아서 벌어진 곳이 많더라고요. 그런데 동시에 세탁실 우수관 주변 바닥 타일 메지 부분도 갈라져 있어서, 물을 쓸 때마다 그쪽으로 스며드는 느낌이 듭니다. 즉, 외부 빗물이 들어오는 코킹 문제인지, 내부 배수 시 발생하는 방수층 손상 문제인지 아니면 둘 다인지 판단이 안 서는 상황입니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 급한 대로 외부 코킹 작업부터 진행하고 경과를 보는 것, 둘째는 우수관 주변 방수 공사를 먼저 하는 것, 셋째는 비용이 더 들더라도 내시경 탐지 같은 정밀 진단을 통해 원인을 정확히 짚고 한꺼번에 공사하는 것입니다. 부분적으로 하나씩 해결하다가 나중에 또 다른 곳에서 새면 아래층 분과의 갈등만 깊어질 것 같아 걱정입니다. 혹시 저처럼 창호와 우수관 문제가 동시에 의심되었던 분들이 계신지, 어떤 순서로 접근하는 것이 가장 효율적일까요? 일상생활배상책임보험 청구를 위해 서류를 챙겨야 하는데, 원인이 불분명한 상태에서 공사를 시작해도 보상이 가능할지도 궁금합니다.