아래층 천장 얼룩과 곰팡이가 심해지는데 방수층 문제인지 배관 결함인지 모르겠어요

안녕하세요. 지은 지 20년 정도 된 아파트에 살고 있는데, 최근 아래층 욕실 천장 석고보드가 부풀어 오르고 누런 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 검은 곰팡이가 번지는 상황이라 급하게 조치를 취해야 할 것 같습니다. 일단 제가 해본 조치로는 타일 사이의 줄눈이 깨진 곳이 보여서 다이소에서 파는 줄눈 보수제로 틈새를 메워봤습니다. 그렇게 일주일 정도 지켜봤는데도 아래층 상황은 나아지지 않았고, 오히려 물방울이 조금씩 맺히기 시작했다고 하네요. 지금 업체를 부르기 전에 제가 판단하기 어려운 부분이 있어 질문드립니다. 우선 타일 줄눈 보수 후에도 증상이 계속된다면 이건 단순한 표면 문제가 아니라 바닥 방수층 자체가 깨진 것인지, 아니면 벽 속에 매립된 노후 배관에서 미세하게 물이 새고 있는 것인지 구분이 안 됩니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 타일을 다 뜯어내고 방수 공사를 새로 하는 전체 공사, 둘째는 내시경 장비로 배관 결함만 찾아 부분 교체하는 방법, 셋째는 일단 아래층 천장을 열어 누수 지점을 정확히 확인한 뒤 결정하는 것입니다. 전체 공사는 비용과 시간이 너무 많이 들어서 부담스럽고, 그렇다고 배관 문제인데 방수 공사만 했다가 재발할까 봐 걱정입니다. 이런 경우 보통 어떤 순서로 진단을 받아야 가장 효율적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.