베란다 유가 주변 방수층 손상 시 비파괴 공법의 실효성과 선택 기준

안녕하세요. 최근 아래층 베란다 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 멘붕에 빠진 집주인입니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 아래층 콘크리트 표면이 벗겨지고 부식되는 증상까지 나타나고 있다고 하더라고요. 급하게 전문가를 불러 점검을 받았더니 원인은 베란다 배수구, 즉 유가 주변의 방수층 마모라고 합니다. 오래된 아파트라 그런지 유가 주변 실리콘이 삭아 있었고 그 틈으로 물이 스며들어 아래층까지 내려간 상황인 것 같습니다. 지금 제가 고민인 건 공사 범위와 방법입니다. 업체에서는 타일을 전부 뜯어내지 않고 문제가 되는 유가 부분만 정밀하게 절개해서 백시멘트로 다시 채우는 비파괴 방수 공법을 제안하셨습니다. 비용이나 시간 면에서는 훨씬 유리해 보이지만, 과연 이렇게 부분적으로만 손을 봐도 나중에 재발하지 않을지 확신이 서질 않습니다. 제가 지금 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 제안받은 대로 유가 주변만 부분 보수하는 것, 둘째는 불안하니 베란다 바닥 전체 방수를 다시 하는 것, 셋째는 일단 임시방편으로 실리콘 처리만 해보고 경과를 보는 것입니다. 부분 보수가 실제로 얼마나 유지력이 좋은지, 아니면 이참에 다 뜯어내는 게 정답인지 경험하신 분들의 조언을 구하고 싶습니다. 그리고 일상생활배상책임보험으로 처리가 가능하다는데, 부분 공사 시에도 서류 증빙이 충분히 가능한지도 궁금합니다.