창틀 빗물 유입 시 기존 실리콘 제거 후 재시공과 덧방 중 선택 기준

구축 아파트로 이사 온 지 얼마 안 되었는데, 최근 비가 올 때마다 베란다 창틀 주변에서 물이 스며드는 현상이 나타나고 있습니다. 처음에는 단순한 습기인 줄 알았는데, 시간이 지나니 벽면에 검은 곰팡이가 피어오르고 천장 마감재 일부가 물결 모양으로 변색되며 들뜨기 시작했습니다. 상태를 자세히 살펴보니 외부 창호 프레임과 외벽 사이의 실리콘이 여기저기 갈라져 있고, 어떤 곳은 아예 틈이 벌어져 있더군요. 특히 콘크리트 벽면에 미세한 크랙들이 여러 군데 보여서 이 틈으로 빗물이 타고 들어오는 것 같습니다. 아래층에 피해가 가기 전에 빨리 잡아야 할 것 같은데, 보수 방법을 두고 고민이 많습니다. 업체 몇 곳에 문의해 보니 의견이 갈립니다. 어떤 분은 그냥 노후된 실리콘 위에 새로운 실란트를 덧칠하는 덧방 방식으로도 충분하다고 하시고, 다른 분은 기존 자재를 완전히 긁어내고 새로 시공해야만 재발을 막을 수 있다고 하십니다. 제가 궁금한 점은 두 가지입니다. 첫째, 단순히 겉면만 메우는 덧방 방식이 실제로 얼마나 유지되는지, 그리고 어떤 상태일 때 반드시 전면 제거 후 재시공을 해야 하는지 판단 기준이 궁금합니다. 둘째, 외벽 크랙 보수와 코킹 작업을 동시에 진행해야 완벽하게 잡히는 것인지 알고 싶습니다. 비용 차이가 꽤 나다 보니도 무턱대고 결정하기가 어렵네요. 비슷한 경험 하신 분들이나 정확한 기준을 아시는 분들의 조언 부탁드립니다.