창틀 실리콘 노후화로 인한 빗물 유입 시 도배 전 점검해야 할 필수 단계

지은 지 20년이 넘은 아파트에 거주 중인데, 최근 장마철을 지나며 거실 창가 쪽 벽지가 조금씩 짙게 변하는 것을 발견했습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 비가 많이 온 다음 날이면 천장 모서리 쪽에 작은 물방울이 맺히는 증상이 반복되더라고요. 직접 확인해보니 외부 창틀 실리콘이 딱딱하게 굳어서 가루처럼 떨어지고 있고, 콘크리트 벽면과 실리콘 사이에 손가락이 들어갈 정도로 틈이 벌어진 곳들이 보입니다. 배관 누수처럼 상시로 새는 게 아니라 오직 비가 올 때만 반응하는 걸 보니 외벽 코킹 문제인 것 같은데, 여기서 고민이 생겼습니다. 우선 급한 마음에 젖은 벽지부터 뜯어내고 새로 도배를 해야 할지, 아니면 그전에 외부 살수 테스트 같은 정밀 진단을 먼저 받아야 할지 판단이 안 섭니다. 주변에서는 그냥 실리콘만 다시 쏘면 된다고 하지만, 혹시 외벽 자체에 균열이 있는 거라면 코킹만으로는 해결이 안 된다고 하더라고요. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 눈에 보이는 외부 실리콘만 부분적으로 보수하고 경과를 보는 것, 둘째는 전문 업체를 불러 살수 테스트로 정확한 유입 경로를 찾은 뒤 전체 재시공을 하는 것, 셋째는 내부 벽지 복구부터 하고 나중에 비가 올 때 다시 확인하는 것입니다. 원인을 확실히 잡지 않고 도배부터 했다가 또 젖게 되면 비용 낭비가 심할 것 같아 걱정입니다. 비슷한 경험 있으신 분들은 어떤 순서로 진행하셨는지, 그리고 이런 경우 일상생활배상책임보험으로 우리 집 수리비까지 보장받을 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.