욕실 천장 습기와 곰팡이가 반복될 때, 부분 보수와 전체 방수 중 선택 기준이 뭘까요

안녕하세요. 최근 아랫집 화장실 환풍기 주변부터 검은 곰팡이가 피어오르기 시작했다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순 결로라고 생각해서 환기를 시켰는데, 시간이 갈수록 습기가 넓게 퍼지더니 이제는 천장 석고보드 일부가 젖어 들어가는 게 육안으로 보일 정도입니다. 저희 집 화장실 상태를 보니 타일 사이사이 줄눈이 군데군데 떨어져 있고, 특히 배수구 주변 실리콘이 갈라진 곳들이 꽤 보입니다. 일단 급한 대로 다이소에서 줄눈 보수제를 사다가 갈라진 틈새를 메워봤는데, 일주일 정도 지나니 아랫집에서는 여전히 습기가 느껴진다고 하시네요. 지금 상황에서 제가 고민되는 선택지가 세 가지 있습니다. 첫째는 문제가 보이는 줄눈과 실리콘만 다시 꼼꼼하게 쏘는 부분 보수를 하는 것, 둘째는 타일을 다 걷어내고 바닥 방수층부터 새로 잡는 전체 공사를 하는 것, 셋째는 배관 연결 부위의 결함일 가능성을 열어두고 정밀 탐지부터 진행하는 것입니다. 단순히 겉면의 틈새 문제라면 부분 보수로 해결되겠지만, 만약 내부 방수층이 깨졌거나 배관에 미세한 틈이 생긴 거라면 덧방식 보수는 시간 낭비일 것 같아 걱정입니다. 이런 복합적인 증상이 있을 때 어떤 순서로 원인을 좁혀가야 나중에 재발 없이 한 번에 해결할 수 있을까요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.