벽지 속 검은 곰팡이 발견했는데 탐지부터 해야 할까요 아니면 바로 도배할까요

거실 천장 모서리 쪽에 아주 연한 얼룩이 생겼을 때는 그냥 결로인 줄 알고 방치했습니다. 그런데 시간이 지나면서 얼룩이 점점 진한 갈색으로 변하더니, 최근에 도저히 안 되겠다 싶어 벽지를 살짝 뜯어봤는데 그 안에 검은 곰팡이가 가득 피어 있더라고요. 당장 눈에 보이는 곰팡이를 닦아내고 새로 도배를 하면 깨끗해질 것 같지만, 한편으로는 원인을 모르는 상태에서 덮었다가 나중에 다시 올라올까 봐 걱정이 됩니다. 특히 저희 집 아래층 천장에도 영향이 갈 수 있다는 이야기를 들어서 마음이 더 급해지네요. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 곰팡이를 제거하고 건조시킨 뒤에 도배를 새로 해보고 경과를 지켜보는 것, 둘째는 비용이 들더라도 공압이나 가스 탐지 같은 전문 장비로 배관 누수 여부를 먼저 확인하는 것, 셋째는 외벽 균열이나 방수 문제일 가능성을 열어두고 전문가에게 진단을 받는 것입니다. 단순히 습기 때문인지 아니면 어디선가 물이 새고 있는 건지 판단할 수 있는 기준이 있을까요. 만약 배관 탐지를 했는데 아무 이상이 없다고 나오면 그때 도배를 진행하는 게 맞는지, 아니면 다른 확인 절차가 더 필요한지 궁금합니다.