아랫집 천장 젖음 현상, 단순 도배로 끝낼지 석고보드까지 갈아야 할지 고민입니다

최근 아랫집 거실과 베란다 경계 부분 천장에 누런 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 작게 시작했는데, 며칠 사이에 범위가 넓어지면서 벽지가 약간 울퉁불퉁하게 뜨는 증상이 나타나고 있습니다. 원인을 찾아보니 저희 집 베란다 세탁실 쪽 방수층에 문제가 있어 물이 스며든 것으로 보입니다. 다행히 원인은 잡았는데, 이제 아랫집 피해 복구 범위를 정하는 단계에서 의견이 갈리고 있어 조언을 구합니다. 현재 상황은 이렇습니다. 겉으로 보기에는 벽지가 젖어 있고 일부 종이가 들뜬 상태입니다. 그런데 제가 확인해보니 어떤 부분은 손으로 눌렀을 때 약간 말랑한 느낌이 나고, 어떤 곳은 그냥 젖기만 했을 뿐 단단합니다. 여기서 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 충분히 건조시킨 후 오염된 벽지만 부분적으로 교체하고 페인트칠을 하는 것, 둘째는 젖은 부위의 석고보드를 일부 뜯어내고 새 자재로 교체한 뒤 도배를 하는 것, 셋째는 색상 차이 문제로 거실 천장 전체 면을 다시 작업하는 것입니다. 단순히 겉면만 말려서 도배하면 나중에 안쪽에서 곰팡이가 올라오거나 석고보드가 부식되어 떨어질 가능성이 높다고 하는데, 어느 정도 수준까지 교체해야 확실한 복구가 될까요? 특히 구옥이라 내부 자재 상태가 좋지 않을까 봐 걱정이 됩니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 기준을 아시는 분들의 의견 부탁드립니다.