아랫집 천장 곰팡이가 번지는데 바닥 전체 철거와 부분 보수 중 무엇이 맞을까요

갑자기 아랫집 거실 벽면과 천장에 곰팡이가 피고 벽지가 들떴다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 변색 범위가 넓어지는 것을 보니 저희 집 화장실 쪽에서 문제가 생긴 것 같습니다. 급한 마음에 일단 점검구를 통해 확인해 보니 배관 자체에서 물이 뚝뚝 떨어지기보다는 벽면을 타고 서서히 스며든 흔적이 많았습니다. 전문가 한 분은 바닥 방수층이 전반적으로 깨진 상태라 타일을 다 뜯어내고 전체 방수를 다시 해야 한다고 하시고, 다른 분은 배수구 유가 주변만 문제가 있는 것 같으니 그 부분만 절개해서 메우는 비파괴 공사로도 충분할 것 같다고 하십니다. 전체 철거를 하자니 비용과 소음이 너무 부담스럽고, 그렇다고 부분 보수만 했다가 나중에 다시 물이 새면 아랫집 피해 보상을 또 해줘야 할까 봐 결정하기가 너무 어렵습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫째는 확실하게 바닥을 다 뜯어내고 방수층을 새로 잡는 전면 교체 방식이고, 둘째는 유가 주변 등 의심 지점만 정밀하게 보수하는 부분 공사 방식입니다. 비슷한 경험 하신 분들 계신가요. 단순히 물이 새는 양이나 위치만 보고 판단할 수 있는 기준이 있을까요. 아니면 무조건 전체를 뜯어야 나중에 뒤탈이 없는 것인지 궁금합니다.