화장실 배수 불량과 아랫집 천장 누수가 동시에 왔을 때 진단 우선순위

최근 화장실 바닥 물이 내려가는 속도가 눈에 띄게 느려졌습니다. 처음에는 단순한 머리카락 막힘인 줄 알고 시중에서 파는 배수관 세척제도 써보고 석션기로 가볍게 빨아들여 봤는데, 일시적으로는 괜찮다가 다시 물이 고이기 시작하더군요. 문제는 어제 아랫집에서 천장 점검구 근처로 물이 비친다고 연락이 온 것입니다. 저희 집 타일 줄눈이나 실리콘 상태를 보니 갈라진 곳 없이 깨끗해서 방수층 문제라고 생각하기엔 좀 무리가 있어 보입니다. 그런데 배수가 원활하지 않은 증상과 누수가 동시에 나타나니, 이게 단순한 막힘 때문인지 아니면 내부 부속이 삭아서 새는 것인지 판단이 안 서네요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 배관 내부에 이물질이 가득 차서 물이 역류해 틈새로 새는 경우, 둘째는 하수관 연결 부속 자체가 노후화되어 헐거워진 경우, 셋째는 온수나 냉수 배관 자체에 미세한 균열이 생긴 경우입니다. 전문 업체를 부르기 전에 제가 어떤 순서로 원인을 좁혀가야 할까요? 무턱대고 바닥을 다 뜯어낼 수는 없으니, 공압 테스트 같은 정밀 진단을 먼저 요청하는 것이 맞는지, 아니면 아랫집 천장을 열어 육안으로 확인하는 게 우선인지 궁금합니다. 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.