아랫집 천장 곰팡이와 백화현상, 전면 철거 방수와 부분 보수 중 어떤 선택이 맞을까요

갑자기 아랫집 거실 천장 벽지가 들뜨고 곰팡이가 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 지나면서 천장에서 하얀 가루가 떨어지는 백화현상까지 보인다고 해서 급하게 점검을 시작했어요. 우선 가장 걱정됐던 배관 문제부터 확인하려고 공압 테스트를 진행했습니다. 다행히 냉수, 온수, 난방 배관 모두 압력이 일정하게 유지되어 배관 자체의 파손은 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데도 아랫집 천장은 계속 젖어 있는 상태라 이제는 방수층 결함이 강력하게 의심되는 상황입니다. 업체 두 곳에서 견적을 받았는데 의견이 갈려서 고민입니다. 한 곳은 방수층 전체가 노후되었으니 타일을 모두 걷어내고 바닥부터 다시 잡는 전면 재시공을 권하시더군요. 비용과 공사 기간이 상당하지만 확실한 방법이라고 하십니다. 반면 다른 곳은 배수구 주변이나 유가 쪽만 문제가 있는 것 같다며, 타일을 뜯지 않고 특정 부위만 보수하는 비파괴 방식을 제안하셨습니다. 이 방식은 비용 부담이 적고 공사 기간도 짧지만, 만약 원인을 잘못 짚었을 경우 재발할 위험이 있다고 합니다. 배관 검사는 정상이 나왔는데, 이런 상황에서 무리하게 전체 철거를 진행하는 것이 맞는지 아니면 부분 보수부터 시도해보는 것이 합리적인지 판단이 서질 않습니다. 혹시 비슷한 경험 하신 분들 계실까요? 어떤 기준으로 선택하셨는지 조언 부탁드립니다.