냉온수·난방 정상인데 거실 천장이 젖으면 전체 방수가 필요한가요
하종건 상담팀·2026.08.13·조회 61·상담 질문·공식 설명
질문
아래층 거실의 젖은 위치가 위층 어느 공간과 맞닿는지부터 확인해야 보수 범위를 비교할 수 있습니다. 냉수·온수·난방 압력이 유지됐어도 배수 연결부와 주변 물 유입부는 별도로 살펴야 합니다. 담당자가 필요한 천장 확인 범위를 정해 관 연결부에서 직접 새는 물과 콘크리트 젖음을 구분하도록 하세요. 직접 연결부가 원인이면 해당 연결부를 수리합니다. 관련 공간이 욕실이고 바닥 유입부가 확인된다면 바닥이 안정적인 경우의 부분 보수와 넓은 들뜸·타일 움직임·반복 균열이 있는 경우의 철거를 비교하세요. 천장에 하얀 가루가 떨어진다는 모습만으로 누수 기간이나 전체 바닥 공사를 정하지는 않습니다. 두 견적에 실제 보수 위치, 개방·마감 범위와 작업 후 물 상태 확인 방법을 각각 표시해 달라고 요청하세요. 아래 상담 접수란에 거실 피해 위치와 위층 해당 공간, 검사한 계통·두 업체의 제안 범위를 남겨 주세요. 검사 결과에 이어 확인할 배수 구간과 부분·전체 공사의 차이를 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.13
부분 보수의 범위는 이번 집의 실제 유입부와 바닥 상태로 판단해야 합니다. 다른 집의 재발 경험만으로 전체 철거를 정하기보다 두 업체가 확인한 물 위치와 보수 대상을 비교하세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
냉온수·난방 정상인데 거실 천장이 젖으면 전체 방수가 필요한가요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 배관 공사 기준으로 벽 타공 80만 원, 노출·무타공 40~60만 원
- 보험 있을 때
- 80~90만 원 범위에서 보험 인정 안으로 처리합니다
- 단서
- 어려운 탐지는 20~30만 원 추가 가능성을 공사 전에 말씀드립니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 천장 전체가 보이게 멀리 1장
- 물이 떨어지는 영상이 있으면 함께
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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며칠 동안 실제로 물을 충분히 쓰면서 다시 거꾸로 올라오거나 배수가 늦어지는지 봅니다. 작업 직후엔 뚫린 것처럼 보여도 막힘이 덜 제거됐으면 다시 역류할 수 있습니다.
난방배관을 봅니다. 특히 지역난방은 싱크대 밑 공급·환수 라인이 수도계량기와 별개 계통입니다. 필요하면 난방을 차단하고 배관 압력을 빼서 전후 변화를 비교합니다.
석고보드 위에 물이 고여 있으면 겉도배만 봐서는 누수가 언제 멈췄는지 알 수 없습니다. 물이 나오는 지점 주변을 손바닥 크기만 열어 크랙·틈·구조체에서 물방울이 떨어지는지 직접 봅니다. 건조용 구멍이 아니라 관찰 지점입니다.
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댓글 7
하종건2026.08.13
부분 보수의 범위는 이번 집의 실제 유입부와 바닥 상태로 판단해야 합니다. 다른 집의 재발 경험만으로 전체 철거를 정하기보다 두 업체가 확인한 물 위치와 보수 대상을 비교하세요. [하종건 판단 · 난방배관 누수] 난방을 켤 때만 반복되면 난방배관을 의심합니다. 켤 때만 새니까 난방이라고 자동으로 정하지는 않습니다. 왜 그렇게 보나: 난방배관 누수도 상시로 나오는 경우가 많습니다. 타점을 열어 난방을 켜고 끌 때 낙수가 실제로 달라지는지 봅니다. 계량기가 안 돌아도 난방 쪽에서 샐 수 있습니다. 저희가 하는 것: 공압검사로 냉온수와 난방을 같이 가립니다. 필요하면 난방을 차단하고 압력을 빼서 반응을 봅니다. 연동이 분명하면 난방배관, 아니면 다른 원인도 계속 봅니다. 보험 없을 때: 배관 공사 기준으로 벽 타공 80만 원, 노출·무타공 40~60만 원 보험 있을 때: 80~90만 원 범위에서 보험 인정 안으로 처리합니다 단서: 어려운 탐지는 20~30만 원 추가 가능성을 공사 전에 말씀드립니다. 걸리는 시간: 빠르면 반나절. 한두 뼘만 열고 정리합니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 타점에서 물이 멈춘 것을 확인합니다. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 천장 전체가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.13
성공률을 추정하기보다 부분 보수로 확인된 유입부를 다룰 수 있는지 설명받으세요. 욕실 바닥이라면 안정적인 바닥인지, 넓은 들뜸·움직임·반복 균열이 있는지가 범위를 나누는 기준입니다.
하종건2026.08.13
욕실·베란다 바닥 전체에 물을 가둬 두는 담수 검사는 권하지 않습니다. 평소 사용과 다른 물 조건을 만들 수 있으므로 담당자가 관련 설비 사용과 실제 물이 나타나는 위치를 대조하도록 하세요.
하종건2026.08.13
담수부터 요청하기보다 거실 피해 위치에 대응하는 위층 공간과 배수 구간을 확인해 달라고 하세요. 압력 검사와 별도로 직접 연결부 물인지 주변 콘크리트 젖음인지 알아야 합니다.
하종건2026.08.13
정상 압력 결과에 이어 확인할 대상은 실제 거실 피해와 연결되는 배수 구간·물 유입부입니다. 담당자가 필요한 천장 확인 범위를 정하고 직접 연결부 누수와 콘크리트 젖음을 나누도록 하세요. 관련 공간이 욕실이면 유입부와 바닥 상태를 기준으로 부분 방수와 철거를 비교하고, 견적에는 개방·마감 및 작업 후 물 상태 확인 방법을 맞추면 됩니다.
하종건2026.08.13
보험에는 필요한 원인 보수와 아래층 천장 피해 복구, 새 바닥 마감을 나눠 문의하세요. 전체 공사 여부를 먼저 정하기보다 실제 필요한 작업의 적용 항목을 확인해야 합니다.
하종건2026.08.13
하얀 가루가 떨어지는 모습만으로 물이 스민 기간이나 부분 보수의 부족을 정할 수는 없습니다. 현재 새 물이 나타나는 위치와 그 유입부를 확인해 공사 범위를 판단하세요.