베란다 곰팡이 때문에 탄성코트 고민인데 밑작업 범위 어디까지 해야 할까요?

구축 아파트로 이사 온 지 1년 정도 되었는데, 지난겨울부터 베란다 외벽 쪽으로 검은 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 그냥 닦아내면 되는 줄 알고 곰팡이 제거제로 지웠는데, 시간이 지나니 페인트 층 자체가 부풀어 오르면서 과자처럼 바스러지더라고요. 최근에 인테리어를 다시 하면서 베란다 벽면을 정리하고 싶은데, 탄성코트 시공을 알아보니 업체마다 말이 다릅니다. 어떤 곳은 그냥 위에 덮으면 된다고 하고, 어떤 곳은 기존 페인트를 전부 긁어내는 게링 작업과 퍼티 보수를 제대로 해야 한다고 합니다. 제가 알아본 선택지는 세 가지 정도입니다. 첫째는 비용이 저렴한 일반 수성 페인트 재도장, 둘째는 결로 방지 기능이 있다는 바이오세라믹 시공, 셋째는 기초 공사를 아주 꼼꼼하게 잡고 진행하는 프리미엄 시공입니다. 문제는 제가 예전에 한 번 저렴한 곳에서 칠했다가 1년 만에 다시 들뜬 경험이 있다는 점입니다. 이번에는 제대로 하고 싶은데, 단순히 비싼 제품을 쓰는 게 중요한지 아니면 긁어내고 메우는 밑작업 시간이 얼마나 걸리는지를 확인해야 하는지 판단이 잘 안 서네요. 혹시 구축 베란다 곰팡이 문제로 시공해보신 분들 중에, 기초 공사 단계에서 특히 어떤 부분을 체크하셨는지 공유해주실 수 있을까요? 단순히 칠만 새로 하는 것과 밑작업을 제대로 하는 것의 차이가 얼마나 큰지 궁금합니다.