베란다 아랫집 천장 얼룩, 세탁실 방수 문제일까요 아니면 창틀 코킹 문제일까요?

안녕하세요. 최근에 아랫집 베란다 천장에 물자국이 생기고 곰팡이가 피었다는 연락을 받았습니다. 처음에는 그냥 습해서 그런 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 벽지가 부풀어 오르는 상황이라 급하게 원인을 찾고 있습니다. 제가 관찰한 바로는 두 가지 가능성이 있어 보여서 고민입니다. 첫 번째는 세탁실 배수구 쪽 문제인 것 같습니다. 평소에 세탁기를 돌릴 때 물이 한꺼번에 빠지면서 가끔 역류하는 느낌이 있었거든요. 만약 배수구 주변 방수층이 깨졌다면 물을 쓸 때마다 아랫집으로 스며들 수 있다는 이야기를 들었습니다. 두 번째는 외부 창틀 코킹 노후화 문제입니다. 저희 집이 연식이 좀 된 아파트라 샷시 실리콘이 여기저기 갈라진 게 눈에 보입니다. 비가 많이 온 날 이후로 아랫집 피해가 더 심해졌다는 말을 들어서, 외벽 크랙이나 창틀 틈새로 빗물이 유입된 것 같기도 합니다. 임시방편으로 창틀 주변에 실리콘을 살짝 덧발라 보았지만 큰 효과는 없었습니다. 이제 전문 업체를 불러야 할 텐데, 내부 방수 공사를 먼저 해야 할지 아니면 외부 코킹 작업을 우선순위에 둬야 할지 판단이 서질 않습니다. 두 가지 원인이 동시에 있을 수도 있을까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.