거실 천장 곰팡이가 화장실 배관 문제인지 방수층 결함인지 판단하는 법

안녕하세요. 갑자기 거실 천장 벽지에 얼룩이 생기더니 이제는 곰팡이가 올라오고 있어서 너무 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알고 제습기도 돌려봤는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 최근에는 물방울이 맺히는 것까지 확인했습니다. 위층에 말씀드려서 확인해보니 위층 화장실 쪽에서 누수가 의심된다고 하시더라고요. 제가 직접 확인해본 바로는 거실 천장의 젖은 부위가 화장실과 인접한 벽면 쪽부터 시작해서 거실 중앙으로 번지고 있습니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순하게 타일 사이 줄눈이나 실리콘이 삭아서 물이 스며드는 방수층 문제인지, 둘째는 화장실 내부의 수도 배관 자체가 노후되어 터진 것인지, 아니면 셋째로 변기 밸브 같은 부속품 결함으로 서서히 새어 나오는 것인지 모르겠습니다. 단순 방수 문제라면 겉면 보수로 해결이 가능하겠지만, 배관 파손이라면 바닥을 다 드러내고 공사를 해야 한다고 들어서 걱정이 큽니다. 혹시 이런 증상이 있을 때 어떤 순서로 점검을 요청해야 정확한 원인을 찾을 수 있을까요? 무턱대고 뜯었다가 원인을 못 찾으면 비용만 더 나올 것 같아 조언 부탁드립니다.