화장실 타일 줄눈 변색과 퀴퀴한 냄새, 단순 청소 문제일까요 아니면 방수층 문제일까요

입주한 지 몇 년 된 아파트인데 최근 들어 화장실 바닥 타일 사이사이 줄눈이 검게 변하고 있습니다. 처음에는 단순히 물때라고 생각해서 락스로 강하게 청소를 해봤는데, 그때뿐이고 금세 다시 검어지더라고요. 더 이상한 건 욕실 전체에서 원인을 알 수 없는 퀴퀴한 냄새가 나기 시작했다는 점입니다. 아직 아래층에서 물이 샌다는 연락을 받은 적은 없어서 다행이라고 생각했지만, 문득 걱정이 되더군요. 찾아보니 타일 메지가 갈라지거나 변색되는 게 내부 방수층이 깨졌다는 신호일 수도 있다고 해서 불안합니다. 특히 변기 하단부나 배수구 주변 틈새로 물이 스며들면 나중에 큰 공사로 이어진다고 하더라고요. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 줄눈 코팅제나 실리콘으로 겉면만 다시 메우는 부분 보수를 하는 것, 둘째는 타일을 다 뜯어내고 바닥 방수층부터 완전히 새로 만드는 전체 공사를 하는 것, 셋째는 일단 배수구 부속품이나 수전 연결 부위 같은 소모품만 먼저 교체해 보는 것입니다. 단순히 마감재를 예쁜 대형 타일로 바꾸고 싶어 인테리어를 고민하던 차였는데, 만약 방수층 자체가 문제라면 겉모습만 바꾸는 게 의미가 없을 것 같습니다. 이런 증상이 나타났을 때 어떤 순서로 점검을 받아야 정확한 판단이 가능할까요? 혹시 비슷한 경험 하신 분들 계시면 조언 부탁드립니다.