아랫집 베란다 천장 페인트 들뜸 현상, 배관 압력 검사 정상일 때 의심할 지점

최근 아랫집 베란다 천장의 페인트가 조금씩 벗겨지고 젖어 있다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각했는데, 시간이 지날수록 오염 범위가 넓어지는 것을 보고 급히 점검을 요청했습니다. 우선 가장 걱정됐던 배관 누수를 확인하기 위해 전문 업체를 불러 공압 탐지를 진행했습니다. 다행히 수도 배관 자체에는 압력 손실이 없어서 배관 파손 문제는 아니라는 진단을 받았습니다. 하지만 여전히 아랫집 천장은 젖어 있는 상태라 원인을 찾기가 매우 막막합니다. 업체에서는 배관 문제가 아니라면 우수관 하부의 방수층 파손을 의심해봐야 한다고 합니다. 내시경 카메라로 확인해보니 우수관 주변 방수층이 깨져 있는 모습이 보였다고 하는데, 이 경우 어떻게 대처해야 할지 고민입니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 문제가 된 우수관 하부의 노후된 방수층만 걷어내고 다시 방수액을 도포하는 부분 보수를 하는 것입니다. 둘째는 혹시 모를 재발을 막기 위해 베란다 바닥 전체 방수를 다시 잡는 것인데, 비용과 공사 규모가 너무 커서 망설여집니다. 마지막으로는 일단 임시방편으로 겉면에 방수 코팅제만 발라보는 방법입니다. 단순히 겉에만 덧칠하는 방식은 나중에 더 큰 피해를 줄 수 있다고 들었는데, 우수관 하부 방수층 파손일 때 어느 정도 수준까지 공사를 진행해야 확실하게 잡을 수 있을까요? 비슷한 경험이 있으신 분들의 조언을 부탁드립니다.