욕실 거울 물때가 안 지워지는데 단순 오염인지 누수 전조증상인지 궁금합니다

안녕하세요. 최근 들어 욕실 거울 상태가 이상해서 고민입니다. 처음에는 그냥 물때인 줄 알고 대수롭지 않게 생각했는데, 시간이 갈수록 거울 표면이 뿌옇게 변하면서 일반적인 청소로는 도저히 지워지지 않는 얼룩들이 생기고 있습니다. 처음에는 인터넷에서 본 대로 구연산과 식초를 섞어서 뿌려보고 10분 정도 기다렸다가 닦아봤습니다. 일시적으로는 깨끗해지는 것 같았는데 금방 다시 원래대로 돌아오더군요. 그 다음에는 베이킹소다 페이스트를 만들어 칫솔로 살살 문질러 봤지만, 거울 가장자리 부분의 뿌연 현상은 전혀 사라지지 않았습니다. 전용 세정제까지 써봤는데도 효과가 없어서 지금은 당황스러운 상태입니다. 단순히 수증기나 비누 잔여물 때문에 생긴 찌든 때라면 이렇게까지 안 지워질까 싶습니다. 특히 거울 테두리 쪽부터 변색이 시작된 느낌이라, 혹시 거울 뒤쪽 벽면에서 미세하게 물이 새어 나와 습기가 차면서 발생하는 현상인지 걱정이 됩니다. 만약 단순 오염이라면 더 강력한 제거법을 찾아봐야겠지만, 내부 누수 문제라면 청소가 아니라 공사를 해야 하는 상황이니까요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 업체에 의뢰해 거울 뒤쪽 벽면의 습도나 누수 여부를 정밀하게 진단받는 것, 둘째는 거울을 아예 떼어내서 벽 상태를 직접 확인하고 재설치하는 것, 셋째는 그냥 노후화로 인한 유리 부식이라 생각하고 거울 자체를 교체하는 것입니다. 비슷한 경험을 하신 분들이 계실까요? 단순 물때와 누수로 인한 변색을 어떻게 구분해야 할지, 어떤 순서로 점검해보는 것이 효율적일지 조언 부탁드립니다.