아랫집 천장 누수인데 방수층 문제인지 수도 배관 파열인지 구분하는 법

갑자기 아랫집 화장실 천장에서 물이 비친다는 연락을 받고 정말 멘붕 상태입니다. 처음에는 단순히 타일 사이 줄눈이 깨져서 방수층에 문제가 생긴 줄 알았어요. 그래서 일단 눈에 보이는 틈새들을 실리콘으로 대충 메워봤는데도 상황이 나아지지 않더라고요. 가장 헷갈리는 점은 물이 떨어지는 양상입니다. 어떤 날은 화장실을 많이 쓴 뒤에 더 심해지는 것 같기도 하고, 또 어떤 때는 물을 전혀 쓰지 않는 밤 시간에도 아랫집에서 계속 물이 조금씩 떨어진다고 합니다. 이렇게 간헐적인 증상과 지속적인 증상이 같이 나타나니 이게 단순 방수 문제인지 아니면 배관 어디선가 미세하게 새고 있는 건지 판단이 안 서네요. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 그냥 화장실 바닥 전체를 뜯어내고 방수 공사를 새로 하는 것, 둘째는 전문 장비로 공압 테스트를 해서 배관 파열 지점을 먼저 찾는 것, 셋째는 일단 며칠 더 지켜보며 물 사용량을 조절해 보는 것입니다. 무작정 바닥부터 뜯었다가 원인이 배관에 있으면 돈만 이중으로 들 것 같아 걱정입니다. 혹시 저처럼 방수층 문제인 줄 알았다가 배관 파열로 판명 난 분들 계신가요? 어떤 순서로 점검을 요청해야 가장 효율적이고 비용을 아낄 수 있을지 조언 부탁드립니다.