베란다 천장 누수인데 배관 검사는 정상일 때 방수층 문제인지 판단하는 법

최근 아랫집 베란다 천장에서 물이 뚝뚝 떨어진다는 연락을 받고 정말 당황했습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 벽지가 젖어 들어가고 얼룩이 심해져서 급하게 점검을 진행했어요. 우선 가장 걱정됐던 게 수도관 파손이라 전문 장비를 불러서 냉온수 배관 공압 탐지를 먼저 해봤습니다. 다행히 압력이 떨어지지 않아서 배관 자체에는 문제가 없다는 진단을 받았어요. 그런데도 물은 계속 샌다고 하니 이제는 어디를 봐야 할지 막막합니다. 제가 직접 살펴본 바로는 베란다 바닥 타일 사이의 줄눈이 군데군데 깨져 있고, 특히 세탁기 배수구 주변에 이물질이 좀 끼어 있어서 물이 시원하게 내려가지 않고 고였다가 빠지는 현상이 있더라고요. 전문가분은 이런 경우 방수층 손상일 가능성이 높다고 하시는데, 제가 판단하기에 선택지가 두 가지로 나뉘는 것 같습니다. 첫 번째는 배수구 유가 주변만 뜯어내고 부분적으로 방수 처리를 하는 방법이고, 두 번째는 바닥 전체 줄눈을 새로 하고 코킹 작업을 다시 하는 방법입니다. 전자는 비용이 적게 들지만 재발 위험이 있을 것 같고, 후자는 범위가 넓어 부담스럽네요. 배관에 이상이 없다면 정말 유가 주변 방수층만 손봐도 해결될까요? 아니면 이참에 바닥 전체를 점검하는 게 맞을지 고민입니다. 비슷한 경험 하신 분들이나 배관 정상인데 방수 문제로 고생하셨던 분들의 조언 부탁드립니다.