천장 물방울 맺힘 현상 후 석고보드 교체와 도배 범위 협의 기준

며칠 전 아랫집 거실 천장 조명 주변에 물방울이 맺히기 시작했다는 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 조금씩 비치는 정도라고 하셔서 가볍게 생각했는데, 시간이 지나면서 물의 양이 늘어나더니 결국 벽지 색이 변하고 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 급하게 누수 탐지 업체를 불러 확인해 보니 배관에 미세한 크랙이 생긴 것이 원인이었습니다. 다행히 수리 작업은 빠르게 끝냈고, 이제는 아랫집 피해 복구 범위를 두고 협의 중인데 이 부분이 참 어렵네요. 아랫집에서는 천장 전체가 습기를 머금었을 가능성이 크다며 석고보드 전면 교체와 전체 도배를 요구하고 계십니다. 하지만 제가 보기에는 물이 맺혔던 조명 근처와 벽면 감지기 주변만 젖어 있는 상태라, 피해가 집중된 부분만 부분적으로 교체하고 보수하면 될 것 같기도 합니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 아랫집 요구대로 천장 석고보드 전체를 갈아내고 도배를 새로 해주는 것, 둘째는 습기 측정기로 확인해서 변형이 일어난 구역만 부분 교체하고 곰팡이 살균 처리를 하는 것, 셋째는 단순히 말려서 도배지만 다시 입히는 것입니다. 단순히 겉면의 벽지만 갈아주는 것으로 충분할지, 아니면 내부 석고보드까지 반드시 뜯어내야 나중에 뒤탈이 없을까요. 특히 보험 처리를 하더라도 자부담금이 있고 보상 범위에 대한 기준이 모호해서 판단이 쉽지 않습니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 조언해주실 분 계시면 도움 부탁드립니다.