아랫집 욕실 천장 곰팡이 발생 시 방수층 전면 재시공과 부분 보수의 선택 기준

구축 아파트에 거주 중인데 최근 아랫집 화장실 천장에서 물이 비친다는 연락을 받았습니다. 확인해 보니 환풍기 주변과 천장 벽면에 습기가 가득하고 검은 곰팡이가 번지고 있더라고요. 처음에는 단순한 결로인 줄 알고 환기만 시켰는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지는 것을 보고 방수층에 문제가 생겼음을 직감했습니다. 우선 누수 탐지를 통해 배관 자체의 파손은 아니라는 진단을 받았습니다. 문제는 오래된 건물이다 보니 바닥 방수층이 수명을 다해 물이 조금씩 스며드는 상황이라고 합니다. 이제 본격적으로 공사를 해야 하는데, 업체마다 제안하는 방식이 달라 고민입니다. 첫 번째는 타일을 전부 걷어내고 바닥 기초부터 다시 잡는 전면 재시공 방식입니다. 방수제를 여러 번 도포하고 충분히 말린 뒤 타일을 새로 까는 방법인데, 비용과 시간이 많이 들지만 확실하다는 설명입니다. 두 번째는 문제가 되는 모서리나 틈새 위주로 실링 처리를 하고 침투성 방수제를 사용하는 부분 보수 방식입니다. 공사 기간이 짧고 비용 부담이 적지만, 나중에 재발할 가능성이 있다는 이야기를 들었습니다. 특히 전면 시공을 할 때 바닥 경사(구배)를 다시 잡는 과정이 필수라고 하는데, 이 부분이 제대로 안 되면 물이 고여 또 문제가 된다고 하더군요. 제가 가장 헷갈리는 점은 우리 집처럼 노후도가 심한 경우에 부분 보수로 버티는 것이 의미가 있을지, 아니면 이번 기회에 기초부터 다 갈아엎는 것이 장기적으로 이득일지 판단이 서질 않습니다. 혹시 비슷한 상황에서 방수층 재시공을 해보신 분들이 계신다면, 시공 과정에서 어떤 점을 중점적으로 체크하셨는지 궁금합니다. 건조 시간을 충분히 가졌는지, 혹은 모서리 마감을 어떻게 확인하셨는지 경험담 부탁드립니다.