아래층 욕실 천장이 젖을 때 부분 방수와 전체 철거를 고르는 기준
하종건 상담팀·2026.08.14·조회 102·상담 질문·공식 설명
질문
부분 방수와 전체 철거는 욕실의 연식보다 실제 물 유입부와 바닥 상태로 고릅니다. 바닥이 안정적이고 변기 하부·배수구·모서리 등 유입부가 확인되면 그 부위를 중심으로 보수할 수 있습니다. 넓게 들뜬 타일, 바닥 움직임, 반복되는 균열이 있다면 철거 범위를 검토해야 합니다. 배관 파손이 아니라는 진단을 받았다면 어느 계통까지 검사했는지 먼저 공유하세요. 아래층 욕실은 담당자가 점검구에서 관 연결부의 직접 누수와 콘크리트 젖음을 나눠 봐야 합니다. 직접 연결부에서 새는 물은 연결부 보수 대상이고, 콘크리트가 젖으며 욕실 사용에 따라 물이 늘어나는 경우에는 위쪽 유입부를 대조합니다. 천장 얼룩이나 곰팡이가 넓어졌다는 사실만으로 전체 바닥의 수명을 정할 수는 없습니다. 아래 상담 접수란에 기존 검사 범위, 아래층 물이 보이는 위치와 욕실 타일의 들뜸·균열 상태를 남겨 주세요. 부분 보수로 다룰 부위와 철거가 필요한 조건, 작업 후 확인할 결과를 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.14
부분 보수는 바닥이 안정적이고 실제 유입부를 다룰 수 있을 때 선택합니다. 다른 집의 재발 이력보다 현재 욕실의 넓은 들뜸·움직임·반복 균열 여부와 보수 위치가 판단 기준입니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
아래층 욕실 천장이 젖을 때 부분 방수와 전체 철거를 고르는 기준
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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구조를 확인해야 갈립니다. 어느 세대가 쓰는 배관인지, 어디까지가 세대 구간인지를 실제 구조와 접속부로 판단하며, 최종 부담은 관리규약과 약관까지 확인해 정합니다.
보험사가 정확히 무엇이 안 된다고 했는지부터 확인합니다. 보험계약이나 담보 자체가 적용되지 않는다는 뜻인지, 공사비 중 특정 항목만 인정되지 않는다는 뜻인지에 따라 대응이 완전히 달라집니다.
젖어 있다는 사실만으로는 판단하지 않습니다. 기준은 타점에서 물방울이 계속 떨어지는지입니다. 낙수가 멈췄다면 원인 누수는 해결된 것으로 봅니다.
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댓글 7
하종건2026.08.14
부분 보수는 바닥이 안정적이고 실제 유입부를 다룰 수 있을 때 선택합니다. 다른 집의 재발 이력보다 현재 욕실의 넓은 들뜸·움직임·반복 균열 여부와 보수 위치가 판단 기준입니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.14
전체 철거가 필요한지는 바닥 상태를 보고 정해야 합니다. 바닥이 안정적이면 확인된 유입부 중심 보수를 검토할 수 있고, 넓은 들뜸이나 움직임이 있다면 철거 쪽을 비교하세요.
하종건2026.08.14
작업 방식이 정해지면 소요 시간과 욕실을 다시 사용할 수 있는 시점을 함께 설명받으세요. 타일을 남기는 부분 방수와 철거 후 다시 마감하는 공사를 같은 일정으로 비교하면 안 됩니다.
하종건2026.08.14
항목을 나눠 정리하면 등록된 우리 편 손해사정인이 보험 담당과 직접 협의합니다. 새 타일 등 마감 시공 비용은 적용이 다를 수 있으므로 견적을 구분해 확인하세요.
하종건2026.08.14
증권을 확인할 때 현재 원인과 피해 범위, 필요한 작업 항목도 함께 전달하세요. 무엇이 적용되고 자기부담은 어떻게 되는지 알아야 실제 비용을 비교할 수 있습니다.
하종건2026.08.14
바닥에 실제로 물이 오래 남는 곳이 있다면 그 위치를 담당자에게 보여 주세요. 유입부 보수 범위와 바닥 상태에 필요한 작업을 정하고, 철거·마감 포함 범위를 견적에서 맞추세요.
하종건2026.08.14
모서리는 확인할 물 유입부 중 하나입니다. 변기 하부·배수구·세면대 주변까지 실제 유입부를 대조해 보수하고, 타일을 남기는 욕실 부분 방수라면 사용 후 약 2주 동안 아래층이 마르는지 확인합니다.