아랫집 천장 검은 얼룩과 습기, 방수층 문제인지 배관 결함인지 구분하는 법

갑자기 아랫집 화장실 천장에 검은색 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 정말 당황스러웠습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 벽지까지 젖어 들어가는 모습에 마음이 급해지더라고요. 일단 급한 대로 전문가를 불러 공압 검사를 진행했습니다. 다행히 보일러 연결 배관 쪽에는 이상이 없다고 나왔습니다. 그런데 문제는 그 이후입니다. 업체 측에서 하수 유가 주변의 방수층이 깨졌을 가능성이 높다고 하는데, 동시에 에어컨 드레인 배관 같은 부수적인 배관 문제도 의심해봐야 한다고 합니다. 지금 제가 고민인 점은 공사 범위를 어디까지 잡아야 하느냐는 것입니다. 단순히 유가 주변만 뜯어서 방수제를 다시 채우는 비파괴 방식으로 해결할 수 있을지, 아니면 아예 타일을 다 걷어내고 전체 방수를 다시 해야 할지 판단이 서질 않습니다. 만약 원인이 여러 곳이라면 비용 부담도 커질 것 같아 걱정입니다. 비슷한 경험을 하신 분들께 여쭙고 싶습니다. 공압 검사에서 이상이 없어도 배관의 부분적인 결함이나 방수층 손상이 동시에 일어나는 경우가 흔한가요? 그리고 이런 상황에서 타일을 다 깨지 않고 해결한 사례가 있는지, 아니면 확실하게 전체를 뜯는 것이 나은 선택인지 궁금합니다. 아랫집 도배 비용까지 생각하니 막막하네요.