베란다 하수구 주변 누수로 아랫집 천장까지 젖었는데 셀프 보수가 가능할까요

최근 들어 베란다 바닥 타일 사이 줄눈이 많이 깨져 있었는데, 어느 날 갑자기 아랫집에서 천장과 벽면 쪽으로 물이 스며든다고 연락을 받았습니다. 처음에는 단순히 겨울철 결로 현상인 줄 알고 가볍게 생각했는데, 비가 오지 않는 날에도 습기가 넓게 번지는 것을 보니 내부 방수층에 문제가 생긴 것 같습니다. 급한 마음에 일단 시중에서 파는 침투성 방수제와 실리콘을 사서 눈에 보이는 타일 틈새와 하수구 주변에 덧발라 보았습니다. 하지만 며칠 지나지 않아 다시 아랫집에서 물이 비친다는 이야기를 들었습니다. 단순히 겉면에 마감재를 바르는 것만으로는 해결이 안 되는 상황인 것 같아 고민이 깊습니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 타일을 전부 걷어내고 바닥 콘크리트부터 다시 방수 처리를 하는 전면 재시공, 둘째는 문제가 된 하수구 유가 주변만 부분적으로 철거하고 보강하는 방법, 셋째는 특수 방수액을 이용해 타일 위에서 해결하는 비파괴 공법입니다. 전문 장비 없이 제가 직접 확인해보니 하수구 주변 타일을 살짝 눌렀을 때 약간의 유격이 느껴지는데, 이게 결정적인 원인인지 판단이 서질 않습니다. 전면 재시공을 하기에는 비용과 소음 부담이 크고, 부분 보수를 하자니 나중에 또 재발할까 봐 걱정입니다. 이런 경우에 어떤 순서로 원인을 진단하고 공사 범위를 정하는 것이 합리적일까요