아랫집 천장 석회 고드름 발생했는데 변기 정심 문제일 가능성이 있을까요

안녕하세요. 아랫집 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 급하게 점검구를 열어 확인해 보니 단순히 물만 고여 있는 게 아니라, 하얀 석회 성분이 종유석처럼 길게 매달려 있더라고요. 이 정도로 진행된 거면 누수가 꽤 오래됐다는 뜻이라는데 정말 막막합니다. 사실 이번이 처음은 아닙니다. 이미 다른 업체 두 곳을 불러 탐지를 진행했었는데, 배관 압력 검사에서는 별다른 이상이 없다고 나왔습니다. 타일 줄눈이나 실리콘 상태도 육안으로는 깨끗해 보여서 어디서 새는지 도무지 감이 안 잡히는 상황입니다. 최근에 내시경 카메라로 확인해 보자는 제안을 받았는데, 변기 아래쪽 배관 연결 부위인 정심이 제대로 설치되지 않아 그 틈으로 물이 스며들 수 있다는 이야기를 들었습니다. 겉으로는 멀쩡해도 내부 바닥 흙이 다 젖어 있을 수 있다고 하더군요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 변기만 뜯어서 정심을 재설치하고 경과를 보는 것, 둘째는 아예 바닥 타일을 다 걷어내고 전체 방수 공사를 다시 하는 것, 셋째는 일단 침투식 방수제로 보강해 보는 것입니다. 전체 공사는 비용과 시간이 너무 부담스럽지만, 그렇다고 부분 수리만 했다가 나중에 또 누수가 재발하면 아랫집과의 갈등이 더 심해질까 봐 걱정입니다. 석회 고드름이 생길 정도의 상황에서 정심 교체만으로 해결될 가능성이 있을까요, 아니면 이참에 전체 방수를 하는 게 맞을까요?