아래층 화장실 천장에서 물이 샐 때 배관 문제인지 방수층 문제인지 구분하는 법

안녕하세요. 최근 아래층 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 정말 당황스러운 시간을 보내고 있습니다. 처음에는 아주 조금씩 맺히는 정도였는데, 지금은 벽면까지 습기가 번져서 곰팡이가 올라오기 시작했다고 하시네요. 급한 마음에 일단 제가 할 수 있는 조치를 해봤습니다. 수도 계량기를 잠가보고 한동안 지켜봤는데도 물방울이 떨어지는 속도가 크게 줄어들지 않는 것 같더라고요. 그렇다고 해서 완전히 멈춘 것도 아니라서 이게 단순한 배관 누수인지, 아니면 화장실 바닥 방수층이 깨진 건지 판단이 안 서는 상황입니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫 번째는 전문 탐지 업체를 불러서 공압 테스트나 가스 탐지로 정확한 지점을 찾는 것, 두 번째는 일단 겉으로 보이는 실리콘이나 줄눈 쪽을 보수하며 경과를 보는 것, 세 번째는 아예 화장실 바닥 타일을 다 들어내고 방수 공사를 새로 하는 것입니다. 문제는 배관 문제라면 부분 수리로 끝나겠지만, 방수층 문제라면 공사 규모가 너무 커진다는 점입니다. 특히 저희 집이 연식이 좀 있다 보니 어디서부터 손을 대야 할지 막막합니다. 혹시 비슷한 경험 하신 분들 중에 계량기 테스트 외에 일반인이 확인할 수 있는 구별법이 있을까요? 아니면 무조건 정밀 탐지를 먼저 진행하는 것이 맞을까요?