베란다 곰팡이 제거 후 재발 방지를 위한 탄성코트 시공과 단순 도색의 효과 차이

이사 온 지 얼마 되지 않은 구축 아파트인데, 베란다와 세탁실 벽면에 곰팡이가 너무 심해서 고민입니다. 처음에는 단순히 습해서 생긴 줄 알고 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아냈습니다. 그때는 깨끗해지는 것 같았는데, 시간이 지나니 다시 거뭇거뭇하게 올라오더군요. 최근에는 벽면 일부가 들뜨기 시작하면서 오염 범위가 더 넓어졌습니다. 단순히 표면만 닦아내는 것으로는 한계가 있다는 것을 깨달았습니다. 이제는 제대로 된 보수를 하고 싶은데, 어떤 방식으로 마무리해야 다시는 곰팡이가 안 생길지 판단이 서질 않습니다. 제가 알아본 선택지는 세 가지입니다. 첫 번째는 기존 벽지를 다 긁어내고 항균 페인트로 단순 도색을 하는 방법, 두 번째는 바탕면 보수 후 탄성코트 시공을 통해 코팅막을 형성하는 방법, 세 번째는 아예 결로 방지 페인트를 바르고 단열재를 추가하는 방법입니다. 단순히 깨끗해 보이는 것이 목적이 아니라, 근본적으로 곰팡이가 생기지 않는 환경을 만들고 싶습니다. 탄성코트가 일반 페인트보다 확실히 유지력이 좋은지, 아니면 결로가 심한 집은 오히려 탄성코트가 독이 되어 나중에 통째로 들뜰 위험이 있는지 궁금합니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 전문가분들의 조언을 부탁드립니다.