천장 젖음 증상이 다른 두 곳인데 배관 문제와 외벽 결함 중 무엇부터 의심해야 할까요

최근 집안 두 곳에서 천장이 젖는 현상이 발생해 너무 당황스럽습니다. 한 곳은 안방 화장실 쪽이고, 다른 한 곳은 작은방 베란다 쪽인데 증상이 서로 달라서 원인을 어떻게 구분해야 할지 모르겠어요. 먼저 화장실 천장은 아랫집에서 연락이 왔는데, 물이 뚝뚝 떨어져서 바가지를 받쳐두었다고 합니다. 확인해 보니 윗집에서 물을 쓸 때마다 낙수 양이 늘어나는 것 같더라고요. 점검구로 들여다보니 배관 연결 부위 쪽에서 물기가 보였는데, 이게 단순히 부속이 노후되어 틈이 생긴 건지 아니면 내부 이물질 때문에 압력이 걸려 새는 건지 판단이 안 됩니다. 반면에 베란다는 양상이 완전히 다릅니다. 비가 오는 날에만 유독 벽면이 축축해지고, 검은색 흙먼지 같은 자국과 함께 습기가 스며듭니다. 천장 마감재가 조금씩 벗겨지면서 물결무늬로 변색되는 게 특징인데, 창틀 주변 실리콘이 낡아서 빗물이 유입되는 것 같기도 합니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 화장실 배관 부속만 부분적으로 교체하고 베란다는 외부 코킹 작업만 따로 진행하는 것, 둘째는 전체적인 정밀 탐지를 통해 내부 결함이 더 있는지 확인하는 것, 셋째는 일단 급한 대로 실리콘 보수부터 하고 경과를 보는 것입니다. 비슷하게 천장이 젖었지만 원인이 완전히 달랐던 경험 있으신 분 계실까요. 특히 비 오는 날에만 반응하는 베란다 누수를 단순 코킹 문제로 봐도 될지, 아니면 외벽 균열까지 의심해야 할지 조언 부탁드립니다. 아랫집 피해 복구 비용 때문에 일상생활배상책임 보험을 알아보려 하는데, 이 두 사례가 모두 보장 범위에 들어갈지도 궁금하네요.