아랫집 욕실 천장 누수, 배관 교체와 방수층 보강 중 어디에 집중해야 할까요

입주한 지 10년 정도 된 아파트인데, 갑자기 아랫집 욕실 천장에서 물이 비친다는 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 조금씩 맺히더니 지금은 천장 텍스 주변으로 얼룩이 점점 넓어지고 있다고 하네요. 급한 마음에 일단 누수 탐지 업체를 불러서 공압 테스트를 진행했습니다. 검사 결과 온수 배관 쪽에서 미세하게 압력이 떨어지는 것이 확인되었고, 동시에 욕실 바닥 배수구 주변의 방수층이 노후되어 물이 스며들 가능성이 높다는 의견을 받았습니다. 지금 제가 고민인 점은 수리 범위와 우선순위입니다. 업체에서는 배관에 핀홀이 생겨서 새는 것이니 해당 부위를 찾아 교체해야 한다고 하는데, 동시에 방수층까지 깨져 있다면 배관만 고친다고 해서 해결될지 의문입니다. 만약 배관을 고치기 위해 바닥 타일을 일부 뜯어낸다면, 이 기회에 전체 방수 공사를 다시 하는 것이 맞는지 아니면 문제가 된 부분만 보강하고 마감해도 충분할지 판단이 서질 않습니다. 비용 차이가 꽤 나다 보니 고민이 깊어집니다. 배관 교체 후 경과를 지켜보다가 방수를 결정하는 것이 효율적일까요, 아니면 어차피 뜯을 때 한꺼번에 진행하는 것이 재발을 막는 확실한 방법일까요. 비슷한 경험을 하신 분들이나 전문가분들의 조언을 구하고 싶습니다.