1층 세대인데 지하 창고 천장으로 물이 샐 때 배관 문제인지 방수 문제인지 구분하는 법

안녕하세요. 이번에 정말 당황스러운 일을 겪고 있어 조언을 구합니다. 저희 집이 아파트 1층인데, 갑자기 관리실에서 연락이 왔어요. 저희 집 바로 아래에 있는 지하 창고 천장에서 물이 고이고 있다는 겁니다. 처음에는 설마 했는데 내려가 보니 정말 천장에서 물이 뚝뚝 떨어지고 있었고, 전기 설비들이 밀집된 곳이라 위험해 보이더라고요. 일단 급한 대로 전문 업체를 불러서 공압 테스트를 진행했습니다. 냉수, 온수, 난방 배관 모두 압력을 걸어봤는데 다행히 압력 손실 없이 정상으로 나왔다고 합니다. 배관에 문제가 없다면 이제 방수 쪽을 의심해야 한다고 하는데, 여기서 고민이 생깁니다. 화장실을 살펴보니 변기 주변 실리콘이 좀 떴고, 욕조 테두리 실링도 군데군데 갈라져 있더라고요. 특히 배수구 유가 주변 타일 줄눈이 많이 삭아 있는 상태입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 문제가 보이는 변기와 욕조 실링, 유가 주변만 부분적으로 보수하는 것, 둘째는 아예 화장실 바닥 전체를 뜯고 방수층을 새로 잡는 전면 공사, 셋째는 일단 내시경 카메라 같은 장비로 내부 빈틈을 정확히 확인한 뒤에 범위를 정하는 것입니다. 단순히 실리콘만 다시 쏘면 해결될 문제인지, 아니면 내부 방수층 자체가 깨져서 대공사를 해야 하는 상황인지 판단이 잘 안 서네요. 혹시 저처럼 배관 테스트는 정상인데 아래층으로 누수가 진행되었던 분들 계신가요? 어떤 방식으로 접근하는 것이 가장 효율적일까요?