베란다 벽면 습기, 단순 결로인지 배관 누수인지 판단할 기준이 궁금합니다

최근 들어 베란다 외벽 쪽 벽지가 젖어들고 바닥에 조금씩 물기가 고이는 현상이 나타나고 있습니다. 처음에는 단순히 겨울철 온도 차이 때문에 생기는 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 환기도 자주 시켰습니다. 그런데 시간이 지날수록 특정 부위가 계속 축축하고, 최근에는 아래층에서 천장 쪽으로 물자국이 보인다는 연락을 받았습니다. 단순히 창틀 주변에 이슬이 맺히는 수준이 아니라 벽면 깊숙이 젖어드는 느낌이라 이제는 배관 문제일 가능성이 커 보입니다. 제가 알아본 바로는 공압 검사나 가스 탐지 같은 정밀 진단이 필요하다고 하는데, 막상 업체를 부르려니 무턱대고 바닥부터 다 뜯어내자고 할까 봐 걱정이 됩니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 우선 외벽 실리콘 상태를 확인해 빗물 유입 가능성을 먼저 보는 것, 둘째는 전문 장비를 이용해 배관 누수 여부를 정확히 진단하는 것, 셋째는 일단 결로 방지 페인트 등으로 보수를 해보는 것입니다. 아래층 피해까지 발생한 상황에서 어떤 순서로 원인을 파악해야 과공사를 막을 수 있을까요. 특히 일상생활배상책임 보험을 가지고 있는데, 내 집 수리비까지 보장받으려면 진단 과정에서 어떤 서류나 증거를 남겨야 하는지도 궁금합니다.