배수구 주변 방수 문제라는 진단을 받았어도 욕실 타일을 모두 뜯어야 하나요?
하종건 상담팀·2026.08.15·조회 68·상담 질문·공식 설명
질문
배수구 주변으로 물이 스민다는 진단만으로 욕실 타일 전체 철거가 필수인 것은 아닙니다. 실제 유입 위치와 함께 바닥 전체에 어떤 하자가 있어 철거를 권했는지 설명받으세요. 욕실 타일의 빈 소리가 거의 없고 줄눈 탈락도 심하지 않다면 비파괴 보수 가능성을 먼저 봅니다. 반대로 넓은 구간의 빈 소리, 심한 줄눈 탈락, 타일 움직임과 반복 균열이 있다면 철거 방수를 검토합니다. 아래층에서 나타나는 물의 형태까지 함께 보고 결정해야 합니다. 냉온수 공압 검사를 받았다면 그 구간의 결과와 하수관 확인 결과를 구분해 보세요. 내시경은 큰 파손이나 관로 확인에는 쓰이지만 작은 크랙을 오염과 구별하기 어려울 수 있습니다. 영상에서 어떤 부분을 확인했는지와 욕실 바닥 철거를 권하는 이유는 각각 설명이 필요합니다. 하종건이 우선 검토하는 비파괴 방수는 실제 물이 들어가는 배수구·변기·코너 등 원인부를 찾아 보수하는 접근입니다. 타일 위를 새로 덮는 외관 작업과 같은 의미로 선택하지 마세요. 보험 견적도 원인 제거에 필요한 작업과 새 타일 등 마감 비용을 구분해 가입 조건에 따라 확인해야 합니다. 이사를 앞두셨다면 가능한 공사부터 급히 정하기보다 진단 내용과 바닥 전체 사진을 글 아래 상담 접수란에 남겨 주세요. 1544-3644에서 철거 판단의 근거와 필요한 보수 범위를 먼저 설명하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.15
방수 문제라는 진단과 전체 철거가 필요한 바닥 상태는 나눠 확인해야 합니다. 빈 소리나 줄눈 탈락이 심하지 않다면 실제 유입부를 중심으로 비파괴 보수가 가능한지 먼저 살펴보세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
배수구 주변 방수 문제라는 진단을 받았어도 욕실 타일을 모두 뜯어야 하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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구조를 확인해야 갈립니다. 어느 세대가 쓰는 배관인지, 어디까지가 세대 구간인지를 실제 구조와 접속부로 판단하며, 최종 부담은 관리규약과 약관까지 확인해 정합니다.
아랫집 피해는 보험 보상 대상이 될 수 있고, 윗집 원인공사도 가입 담보와 사고 조건에 따라 탐지·철거·방수 등 원인 제거에 필요한 범위가 인정될 수 있습니다. 핵심은 원인 제거와 원상 마감을 구분하는 것입니다.
젖어 있다는 사실만으로는 판단하지 않습니다. 기준은 타점에서 물방울이 계속 떨어지는지입니다. 낙수가 멈췄다면 원인 누수는 해결된 것으로 봅니다.
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댓글 8
하종건2026.08.15
방수 문제라는 진단과 전체 철거가 필요한 바닥 상태는 나눠 확인해야 합니다. 빈 소리나 줄눈 탈락이 심하지 않다면 실제 유입부를 중심으로 비파괴 보수가 가능한지 먼저 살펴보세요. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.15
전면 공사를 결정하기 전에 넓은 들뜸·움직임·반복 균열 중 실제로 확인된 것이 무엇인지 물어보세요. 이 근거 없이 비용과 재발 걱정만으로 범위를 키우지는 않습니다.
하종건2026.08.15
원인 제거에 필요한 탐지·철거·방수와 새 타일 등 마감은 보험에서 다르게 취급될 수 있습니다. 아래층 피해복구까지 항목을 나눠 가입 담보와 사고 조건에 따른 인정 범위를 확인해 주세요.
하종건2026.08.15
타일 위를 새로 덮는 작업과 실제 유입부를 찾아 고치는 비파괴 보수는 구분하세요. 선택할 공사가 배수구 주변의 어떤 문제를 해결하는지 먼저 설명받는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.15
내시경으로 무엇을 확인했는지 구체적으로 물어보세요. 작은 균열은 영상에서 구분하기 어려울 수 있으며, 집 연식만으로 욕실 바닥 전체 철거 여부를 정하지 않습니다.
하종건2026.08.15
이미 부분 보수 뒤 다시 샜다면 이전 보수 지점과 현재 유입부를 대조해야 합니다. 다른 부위로 물이 들어오는지, 바닥 자체의 넓은 하자가 있는지를 확인한 뒤 다음 범위를 정하세요.
하종건2026.08.15
이사 일정에 맞춰 설명할 자료는 확인된 원인, 선택한 보수 범위, 완료 후 아래층 물이 멈췄는지 확인할 과정입니다. 공사 내용과 결과를 정리해 두면 상태를 전달하기가 명확해집니다.
하종건2026.08.15
보수한 위치와 실제 사용 뒤 아래층 물의 변화를 확인하는 과정을 요청하세요. 공사 시간에 대한 인상만으로 결정하기보다 어떤 원인을 고쳤고 결과를 어떻게 확인할지가 분명해야 합니다.