욕실 유가 주변 누수, 부분 보수와 전체 철거를 무엇으로 결정하나요
하종건 상담팀·2026.08.15·조회 47·상담 질문·공식 설명
질문
유가 주변의 실제 유입부와 바닥 상태를 확인해 공사 범위를 정하세요. 바닥이 건전하고 물이 들어가는 곳을 좁혔다면 부분 보수를 검토할 수 있습니다. 타일이 넓게 들떠 움직이거나 균열이 반복된다면 그 상태에 맞춰 철거 범위를 살펴야 합니다. 부분 보수라는 이유만으로 임시방편이라고 보지는 않습니다. 타일을 유지하는 비파괴 방수와 일부 타일을 철거하는 제안은 작업 범위가 다릅니다. 타일 유지 방식이 적용되는 욕실은 보통 2~3시간, 반나절 이내 작업과 작업 후 사용 가능한 조건을 안내하지만, 일부 철거 공사에 같은 시간을 적용하지는 않습니다. 이번 방식의 개방·마감과 사용 가능한 시점을 구체적으로 설명받으세요. 보험 때문에 전체 공사를 택할 필요는 없습니다. 필요한 원인 보수와 새 타일·아래층 피해복구를 나눠 인정 항목을 확인해야 합니다. 아래 상담 접수란에 유가 확인 결과와 두 견적의 작업 범위를 남겨 주시면 비교할 항목을 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.15
다른 집의 재발 경험만으로 이번 욕실 전체 철거를 정하지는 않습니다. 실제 유가 주변 유입부와 넓은 타일 들뜸·움직임·반복 균열이 있는지를 확인해야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실 유가 주변 누수, 부분 보수와 전체 철거를 무엇으로 결정하나요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
아랫집 피해는 보험 보상 대상이 될 수 있고, 윗집 원인공사도 가입 담보와 사고 조건에 따라 탐지·철거·방수 등 원인 제거에 필요한 범위가 인정될 수 있습니다. 핵심은 원인 제거와 원상 마감을 구분하는 것입니다.
얼룩만으로 진행 중인 누수라고 확정하지 않습니다. 피해 위치와 물의 양·지속성, 비나 물 사용과의 관계를 확인한 뒤 가능한 원인을 하나씩 확인하거나 배제합니다.
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댓글 9
하종건2026.08.15
다른 집의 재발 경험만으로 이번 욕실 전체 철거를 정하지는 않습니다. 실제 유가 주변 유입부와 넓은 타일 들뜸·움직임·반복 균열이 있는지를 확인해야 합니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.15
바닥이 건전하고 유입부가 좁혀졌다면 부분 보수를 검토할 수 있습니다. 전체 철거 제안에는 그 범위가 필요한 바닥 상태의 근거를 설명받으세요.
하종건2026.08.15
확인된 유입부를 보수하는 일과 타일을 덧대는 일은 다릅니다. 일부 타일 철거와 타일 유지 비파괴 방식도 개방·마감·사용 조건을 따로 설명받아야 합니다. 넓은 들뜸·움직임·반복 균열 등 바닥 상태에 맞춰 범위를 정하고, 보험은 실제 필요한 원인 보수와 새 마감·아래층 복구를 나눠 확인하세요.
하종건2026.08.15
보험이 있다는 이유로 전체 철거를 선택할 필요는 없습니다. 실제 원인 제거에 필요한 범위를 정한 뒤 새 타일 등 마감과 피해복구 항목을 나눠 보험에 문의해야 합니다.
하종건2026.08.15
두 견적에서 검사·원인 보수·새 마감이 어떻게 나뉘는지 확인하세요. 가입 담보와 사고 조건에 따라 인정 항목이 달라집니다.
하종건2026.08.15
이미 제안받은 일부 철거 보수가 어디까지 여는지와 그 범위가 필요한 이유를 확인하세요. 타일 유지 방식의 적용 가능성도 실제 바닥과 유입부 상태에 맞춰 설명받을 수 있습니다.
하종건2026.08.15
철거가 필요하다면 욕실과 연결된 생활공간의 보양, 마감과 정리 범위를 미리 설명받으세요. 작업 시간과 욕실 사용 제한도 함께 상의해야 합니다.
하종건2026.08.15
보양할 위치를 실제 공사 범위와 함께 확인해 두세요. 타일 철거 여부에 따라 작업·마감 범위가 달라지므로 선택한 공사의 포함 항목을 맞춰 봐야 합니다.
하종건2026.08.15
배관이 아니라고 판단한 검사 대상과 결과를 먼저 받아 보세요. 아래층 점검구에서 연결부 직접 누수와 콘크리트 쪽 유입을 나눠 확인한 내용이 필요합니다.