욕실 전등 주변이 젖고 수도 검사는 정상이라면 다음에 확인할 곳
하종건 상담팀·2026.08.18·조회 91·상담 질문·공식 설명
질문
현재 전등 주변이 젖어 있다면 기구를 만지거나 직접 열지 말고 관리실·전기 담당자의 확인을 요청하세요. 누수 원인은 그와 함께 담당자가 욕실 천장 점검구에서 실제 물 발생 부위를 살펴야 합니다. 검사한 수도 구간에 이상이 없었다는 결과와 욕실 배수 연결부의 상태는 구분합니다. 배수할 때 연결부에서 직접 물이 새면 접속 상태를 우선 확인하고, 콘크리트가 젖어 천천히 떨어진다면 위층 욕실의 물 유입부를 살핍니다. 전등 주변에 물이 보인다는 위치만으로 육가나 방수층 전체를 원인으로 정하지는 않습니다. 공사 설명에 ‘비파괴로 전체 방수’라는 표현이 있다면 실제 보수한 부위를 확인하세요. 하종건의 비파괴·부분방수는 변기, 배수구, 코너 등 유입부를 찾아 필요한 부분을 보수하는 접근입니다. 바닥 전체를 철거해 방수층을 새로 만드는 작업과 구분해야 합니다. 넓은 들뜸이나 타일 움직임 등 바닥 자체의 큰 문제가 확인되면 철거 필요성을 별도로 판단합니다. 이미 보수를 마쳤다면 배수 연결부와 방수 유입부 중 어디를 고쳤는지, 사용 후 새 물이 멈췄는지를 확인하세요. 글 아래 상담 접수란이나 1544-3644로 현재 전등 주변의 젖음과 수도 검사 범위, 완료한 보수 내역을 알려 주세요.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.18
수도 공압검사 결과는 검사한 수도 구간에 관한 것입니다. 하수 연결부의 직접 누수까지 모두 배제한 것으로 보지 말고 아래층 욕실 점검구에서 물 발생 부위를 확인해야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실 전등 주변이 젖고 수도 검사는 정상이라면 다음에 확인할 곳
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
보험이 없으면 하종건은 비파괴 방수를 80만 원 이내에서 해결하는 것을 기준으로 삼습니다. 큰 비용의 전체 철거를 먼저 권하지 않고, 실제 물이 들어가는 원인을 찾아 필요한 범위만 보수하는 것이 비용을 줄이는 핵심입니다.
얼룩만으로 진행 중인 누수라고 확정하지 않습니다. 피해 위치와 물의 양·지속성, 비나 물 사용과의 관계를 확인한 뒤 가능한 원인을 하나씩 확인하거나 배제합니다.
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댓글 7
하종건2026.08.18
수도 공압검사 결과는 검사한 수도 구간에 관한 것입니다. 하수 연결부의 직접 누수까지 모두 배제한 것으로 보지 말고 아래층 욕실 점검구에서 물 발생 부위를 확인해야 합니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.18
다음 단계에서는 연결부에서 직접 나오는 물과 콘크리트에서 스미는 물을 구분해 주세요. 이 관찰을 바탕으로 배수 접속부와 욕실 유입부 중 확인 대상을 좁힙니다.
하종건2026.08.18
젖은 전등은 직접 만지지 말고 담당자의 확인을 받으세요. 누수 담당자에게는 수도 검사 결과와 별도로 아래층 욕실의 실제 물 발생 부위를 확인하도록 요청하면 됩니다. 이미 비파괴 보수를 했다면 어떤 연결부와 유입부를 처리했는지 작업 내역을 받고, 같은 욕실 사용 뒤 새 물이 나오는지 확인하세요.
하종건2026.08.18
실제 아래층 피해와 원인 제거에 필요한 작업 범위를 가지고 배상책임 담보에 문의해 보세요. 새 타일 등 마감 항목과는 구분해 계약별 적용 범위를 확인하는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.18
보험사 안내를 받을 때 어떤 작업 항목이 인정되는지 확인해 두세요. 하종건 상담에는 피해 사진과 실제 보수한 연결부·방수 부위 내역을 함께 보내 주시면 됩니다.
하종건2026.08.18
배관 경로 자료가 있다면 담당자가 점검구에서 확인한 연결부와 대조해 보세요. 배관 규격 문제로 설명받았다면 실제로 확인한 부위와 물이 직접 새는 모습을 근거로 보수 범위를 설명받는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.18
도면과 작업 기록을 함께 확인하되 현재 물이 어디에서 나오는지도 살펴야 합니다. 구조 설명만으로 누수를 확정하기보다 접속부 직접 누수와 콘크리트 젖음을 나누어 보세요.