수도 검사에서 이상이 없고 천장에 백화가 보여도 욕실 바닥을 다 뜯어야 할까요
하종건 상담팀·2026.08.19·조회 57·상담 질문·공식 설명
질문
수도 검사 결과와 백화만으로 욕실 바닥 전체 철거를 결정하지 말고, 아래층의 실제 물 발생 부위와 위층 타일 상태를 함께 확인하세요. 검사한 수도 구간에 이상이 없다는 결과가 배수 연결부와 욕실 방수까지 모두 설명해 주지는 않습니다. 아래층도 욕실이라면 담당자가 점검구를 통해 연결부에서 물이 직접 새는지, 콘크리트 면이 젖어 떨어지는지 살펴봅니다. 위층 욕실 바닥은 넓은 구간의 빈 소리, 심한 줄눈 탈락, 타일 움직임과 반복되는 균열이 있는지를 확인해야 합니다. 이런 손상이 넓게 나타나면 철거 후 방수를 검토하고, 바닥 상태가 비교적 양호하면 부분 보수 가능성을 먼저 봅니다. 이미 바닥을 철거해 방수와 타일 마감까지 했다면, 이제 확인할 것은 욕실을 사용한 뒤 아래층에서 새 물방울이 계속 나오는지입니다. 남은 얼룩이 곧 공사 실패를 뜻하지는 않지만, 실제 낙수가 이어지면 그 지점을 다시 확인해야 합니다. 공사비와 보험을 상담할 때는 원인 제거 작업, 위층 마감, 아래층 피해 복구를 구분해 주세요. 글 아래 상담 접수란에 검사한 배관 범위와 현재 타일 상태 또는 보수 후 물의 변화를 남기시면 다음 확인 대상을 안내하겠습니다. 전화는 1544-3644입니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.19
검사한 수도 구간에서 이상이 없었다면 다음에는 배수 접속부의 직접 누수와 콘크리트의 젖음을 나누어 보세요. 수도 검사 결과만으로 욕실 방수층 전체에 문제가 있다고 결론 내릴 수는 없습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
수도 검사에서 이상이 없고 천장에 백화가 보여도 욕실 바닥을 다 뜯어야 할까요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
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- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
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접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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아래층에서 우수관 둘레를 중심으로 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 반복되면 우수관 하부 방수를 의심합니다. 필요하면 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다.
막힘을 청소한 뒤 안이 제대로 비었는지, 큰 파손이나 이물질이 어디 있는지, 관이 어느 방향으로 가는지 볼 때 유용합니다. 작은 크랙은 화면에서 머리카락·오염과 구분이 어려워 내시경만으로 판단하지 않습니다.
방향을 잡는 데 도움이 됩니다. 압력이 걸린 냉온수·난방배관이 터지면 1~10초 단위로 빠르게 떨어지는 경우가 많고, 몇 분에 한 방울이면 화장실 사용수에 의한 방수 문제 가능성을 더 봅니다. 단독 확정 기준은 아닙니다.
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댓글 7
하종건2026.08.19
검사한 수도 구간에서 이상이 없었다면 다음에는 배수 접속부의 직접 누수와 콘크리트의 젖음을 나누어 보세요. 수도 검사 결과만으로 욕실 방수층 전체에 문제가 있다고 결론 내릴 수는 없습니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.19
백화가 심하게 보이더라도 현재 물이 나오는 부위를 함께 봐야 합니다. 아래층 욕실 점검구에서는 담당자가 연결부 직접 누수인지, 콘크리트 면에서 스미는 물인지 확인하도록 요청하세요.
하종건2026.08.19
공사 전 피해 사진과 함께 어떤 수도 구간을 검사했고 욕실의 어느 부위를 보수했는지 기록을 남겨 주세요. 보험 상담에서는 실제 피해와 원인 확인·보수 내용을 연결해 설명할 수 있어야 합니다.
하종건2026.08.19
배상책임 담보가 있다면 아래층 피해와 원인 제거에 필요한 비용의 인정 범위를 문의해 보세요. 위층의 새 타일 등 마감 비용까지 같은 범위로 처리되는 것은 아니므로 견적 항목을 나누는 편이 좋습니다.
하종건2026.08.19
보험사에는 전체 공사 금액만 전달하기보다 원인 보수와 마감·피해 복구 항목을 구분한 자료로 확인하세요. 적용 여부는 가입 계약과 확인된 사고 조건을 기준으로 안내받아야 합니다.
하종건2026.08.19
이미 마감까지 끝났다면 담당자에게 욕실 사용 재개 조건을 확인하고, 사용 후 아래층의 실제 낙수 변화를 살펴보세요. 천장 얼룩의 색만 비교하기보다 새 물방울이 나오는지가 현재 누수 판단에 중요합니다.
하종건2026.08.19
철거 여부를 정하기 전 욕실 바닥의 넓은 들뜸·줄눈 탈락·타일 움직임을 살피는 과정이 필요합니다. 바닥이 비교적 양호한 경우와 손상이 넓은 경우를 구분해야 보수 범위를 설명할 수 있습니다.