아래층 안방 천장에서 샐 때, 배관 검사만 정상이라면 욕실을 전부 뜯나요?
하종건 상담팀·2026.08.24·조회 64·상담 질문·공식 설명
질문
배관 검사 결과만으로 욕실 전면 철거를 정하지 마세요. 아래층 안방의 낙수 위치를 위층 욕실 배치와 대조하고, 욕실 사용 뒤 물이 어떻게 달라지는지 확인해야 합니다. 냉수·온수와 난방 중 실제 검사한 계통을 구분해 주세요. 이들 검사 결과가 배수 연결이나 욕실의 특정 유입부까지 정상이라고 알려 주는 것은 아닙니다. 천장 마감 때문에 새 물의 상태가 보이지 않는다면 담당자가 필요한 관찰 부위를 확인해 물이 새로 들어오는지 살펴야 합니다. 욕실은 변기·배수구·코너 등 실제 물이 들어갈 부위를 확인하고 바닥 타일 상태를 함께 봅니다. 큰 들뜸과 줄눈 손상이 적다면 부분 보수를 검토할 수 있고, 넓은 들뜸·움직임·반복 균열이 겹친다면 철거가 필요한 범위를 살펴야 합니다. 안방에 물이 떨어진다는 사실만으로 위층 바닥 전체의 상태가 정해지지는 않습니다. 글 아래 상담 접수란에 안방 낙수 위치와 위층 욕실 상태, 검사 결과를 남겨 주세요. 1544-3644에서 원인 확인과 철거 범위 판단을 이어서 상담하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.24
검사 결과는 실제로 확인한 배관 계통의 결과입니다. 그와 별도로 욕실 사용 뒤 안방 낙수의 변화와 배수 연결·유입부를 확인해야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
아래층 안방 천장에서 샐 때, 배관 검사만 정상이라면 욕실을 전부 뜯나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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구조를 확인해야 갈립니다. 어느 세대가 쓰는 배관인지, 어디까지가 세대 구간인지를 실제 구조와 접속부로 판단하며, 최종 부담은 관리규약과 약관까지 확인해 정합니다.
보험사가 정확히 무엇이 안 된다고 했는지부터 확인합니다. 보험계약이나 담보 자체가 적용되지 않는다는 뜻인지, 공사비 중 특정 항목만 인정되지 않는다는 뜻인지에 따라 대응이 완전히 달라집니다.
젖어 있다는 사실만으로는 판단하지 않습니다. 기준은 타점에서 물방울이 계속 떨어지는지입니다. 낙수가 멈췄다면 원인 누수는 해결된 것으로 봅니다.
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댓글 7
하종건2026.08.24
검사 결과는 실제로 확인한 배관 계통의 결과입니다. 그와 별도로 욕실 사용 뒤 안방 낙수의 변화와 배수 연결·유입부를 확인해야 합니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.24
정상 압력만으로 방수층 노후화가 확정되지는 않습니다. 담당자에게 실제로 어느 유입부를 확인했는지와 욕실 바닥 상태를 근거로 보수 범위를 설명해 달라고 하세요.
하종건2026.08.24
항목을 나눠 정리하면 등록된 우리 편 손해사정인이 보험 담당과 직접 협의합니다. 위층 타일 마감 등은 별도 검토가 필요할 수 있으므로 견적 항목을 구분하는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.24
가입 계약과 실제 원인, 필요한 보수·복구를 함께 설명해 주세요. 하종건 상담에서는 확인된 작업 범위를 바탕으로 필요한 자료 준비를 안내하겠습니다.
하종건2026.08.24
관리실에는 아래층 안방과 위층 욕실의 위치 관계, 실제 검사한 배관 구간을 전달하세요. 같은 물 사용에서 낙수를 확인할 수 있도록 방문 시간을 조율하면 됩니다.
하종건2026.08.24
자료와 실제 점검 결과를 함께 대조해 확인된 원인과 남은 점검을 구분하세요. 그 뒤 원인공사와 안방 천장 복구 범위를 구체적으로 협의하는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.24
이미 개방했다면 젖은 위치와 실제 유입부를 담당자가 어떻게 확인했는지 설명받으세요. 작업 후에는 평소 욕실 사용에서 안방에 새 물이 남는지를 확인해 마감 복구로 연결해야 합니다.