창고 천장이 젖었는데 배관검사는 정상이면 부분 방수가 가능한가요
하종건 상담팀·2026.08.25·조회 57·상담 질문·공식 설명
질문
가능 여부는 창고의 젖은 위치와 연결되는 위쪽 욕실의 실제 유입부를 보고 정합니다. 냉수·온수·난방 검사에서 이상이 없었다면 해당 결과를 남기고, 배수 연결부와 변기·배수구·코너의 사용수 유입을 따로 확인해야 합니다. 줄눈 겉모습이 양호해도 그 아래나 주변에 실제 입구가 있는지 살펴야 합니다. 유입부를 좁혀 보수할 수 있고 바닥이 양호하다면 부분 방수를 검토합니다. 넓은 타일 들뜸·움직임·반복 균열이 있는 바닥은 철거가 필요한 상태인지 확인합니다. 창고 천장 외에 물건이나 거실까지 피해가 있는지는 실제로 확인해 주세요. 아래 상담 접수란에 젖은 천장의 위치와 위쪽 욕실 배치, 사용 뒤 변화를 남겨 주시면 보수할 입구와 필요한 보호·복구 범위를 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.25
정상 결과에는 냉수·온수·난방 각각의 검사 구간이 남아 있어야 합니다. 다음 담당자가 이미 확인한 범위를 검토하고 필요한 배수·유입부 확인을 이어갈 수 있습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
창고 천장이 젖었는데 배관검사는 정상이면 부분 방수가 가능한가요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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물이 많고 계속 떨어지면 수도누수, 화장실을 쓸 때만 새면 방수누수를 먼저 의심합니다. 방수누수는 바닥 전체가 아니라 특정 틈으로 물이 들어가는 문제가 대부분입니다.
창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
며칠 동안 실제로 물을 충분히 쓰면서 다시 거꾸로 올라오거나 배수가 늦어지는지 봅니다. 작업 직후엔 뚫린 것처럼 보여도 막힘이 덜 제거됐으면 다시 역류할 수 있습니다.
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댓글 10
하종건2026.08.25
정상 결과에는 냉수·온수·난방 각각의 검사 구간이 남아 있어야 합니다. 다음 담당자가 이미 확인한 범위를 검토하고 필요한 배수·유입부 확인을 이어갈 수 있습니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.25
앞 검사 결과와 별도로 욕실 사용수가 어디로 들어가는지를 확인해야 합니다. 압력이 유지됐다는 사실만으로 방수 입구가 정해지지는 않습니다.
하종건2026.08.25
배수 연결부가 직접 새는지와 변기·배수구 주변 틈으로 물이 들어가는지를 확인합니다. 창고의 실제 젖은 위치와 위쪽 욕실 사용 반응을 맞춰 보아야 합니다.
하종건2026.08.25
창고 천장의 실제 피해복구와 위층 필요한 원인 보수를 나눠 보험을 검토하세요. 해당 담보와 사고 조건에 따른 인정 항목을 확인합니다.
하종건2026.08.25
새 수전·마감 교체까지 모두 같은 조건으로 인정되는 것은 아닙니다. 원인 보수에 필요한 작업과 별도 교체 항목을 구분해 최종 부담을 확인해 주세요.
하종건2026.08.25
기존 검사·수리 자료가 있다면 창고 젖음과 연결되는 구간인지 확인하세요. 건물의 연식만으로 전체 공사를 정하지 말고 현재 실제 유입부를 살펴야 합니다.
하종건2026.08.25
모든 현장의 검사 순서를 같게 정하지는 않습니다. 피해 위치와 사용에 따른 반응, 이미 확인한 계통을 바탕으로 다음 검사를 정합니다.
하종건2026.08.25
배관검사만으로 모든 배수 경로가 제외되지는 않습니다. 연결부의 직접 누수와 주변 틈의 유입을 살핀 뒤 필요한 방수 범위로 좁혀야 합니다.
하종건2026.08.25
부분 방수는 실제 유입부를 보수할 수 있고 바닥이 양호한지 보고 정합니다. 피해 크기가 작다는 이유만으로 가능해지거나 천장이 넓게 젖었다고 불가능해지는 것은 아닙니다.
하종건2026.08.25
창고 안 물건 배치와 작업할 천장 위치를 먼저 공유해 주세요. 실제 작업 범위에 맞춰 보양·먼지·사용 제한을 설명받고 보호가 필요한 공간을 준비하면 됩니다.