세면대 쪽 누수와 배수구 틈, 타일을 열기 전에 확인할 기준
하종건 상담팀·2026.08.27·조회 61·상담 질문·공식 설명
질문
아래층 화장실에서 물이 떨어진다면 세면대 사용이나 배수 때 어느 부위가 새는지부터 확인해야 합니다. 점검구에서 관 연결부가 직접 새는 모습과 콘크리트가 젖어 나오는 모습은 다른 점검 단서입니다. 물이 나오는 천장 위치가 위층에서 물이 들어간 위치와 꼭 일치하는 것도 아닙니다. 배수 연결부에서 직접 새는 것이 확인되면 그 연결 문제를, 주변 바닥 틈으로 사용수가 스미면 해당 유입부를 보수할 대상으로 삼습니다. 가려진 부위를 열어야 한다면 세면대 쪽 어느 연결을 확인하려는지와 필요한 개방 범위를 먼저 설명받으세요. 전체 바닥이 양호하다면 넓게 철거하기보다 확인된 유입부의 부분 보수를 검토할 수 있습니다. 이미 배수구와 세면대 주변을 보수했다면 같은 사용 조건에서 아래층 새 유입이 없는지 확인해 주세요. 아래 상담 접수란에는 세면대를 쓸 때와 욕실 바닥을 사용할 때의 반응 차이를 남겨 주시면 다음 확인 대상을 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.27
세면대 쪽을 열어 확인했다면 배수 연결부와 실제 보수한 틈이 어디인지 남겨 주세요. 공간이 좁아 보이는 모습보다 물이 직접 새는 곳과 보수 위치가 연결되어야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
세면대 쪽 누수와 배수구 틈, 타일을 열기 전에 확인할 기준
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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아래층에서 우수관 둘레를 중심으로 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 반복되면 우수관 하부 방수를 의심합니다. 필요하면 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다.
세탁기 하수·배수와 연결된 육가(배수구)와 하수구 주변 방수가 원인인 경우가 많습니다. 그 지점을 제대로 보수하면 해결되는 경우가 많고, 세탁실 바닥 전체를 철거해야 하는 사례는 드뭅니다.
공용관이 벽을 통해 들어온 뒤 싱크대 밑 공급·환수 밸브까지 약 3m 안팎의 매립구간에는 중간 밸브가 없어 차단검사가 어렵습니다. 수도·난방·다른 원인을 충분히 배제한 뒤 이 구간만 남으면 직접 열어 확인·보수합니다.
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댓글 9
하종건2026.08.27
세면대 쪽을 열어 확인했다면 배수 연결부와 실제 보수한 틈이 어디인지 남겨 주세요. 공간이 좁아 보이는 모습보다 물이 직접 새는 곳과 보수 위치가 연결되어야 합니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.27
열기 전에는 그 위치를 확인해야 할 이유를 설명받고, 개방 후에는 실제 발견한 문제에 맞춰 범위를 정합니다. 한 부위를 열었다는 이유만으로 욕실 전체가 공사 대상이 되지는 않습니다.
하종건2026.08.27
설치 위치를 놓고 협의할 때는 실제 보수가 필요한 세면대 연결부와 배수구를 구별해 전달하세요. 확인한 원인 위치를 기준으로 작업 범위와 관련 협의를 진행하는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.27
아래층 화장실 천장의 실제 피해와 위층에서 필요한 연결부·방수 보수를 나눠 보험을 검토합니다. 새 타일 마감이 포함된다면 해당 비용의 인정 여부도 따로 확인해 주세요.
하종건2026.08.27
연결부에서 직접 새는 물을 수리하는 작업과 주변 틈을 막는 방수는 공사 대상이 다릅니다. 두 문제가 확인됐다면 각각 어느 위치를 보수하는지 견적에 구분해 설명받으세요.
하종건2026.08.27
타일을 새로 붙이는 마감 전에 물이 들어가는 원인을 해결해야 합니다. 세면대 사용과 아래층 반응을 연결해 어느 부위를 보수해야 하는지 먼저 좁혀 주세요.
하종건2026.08.27
이미 보수했다면 세면대와 욕실을 평소처럼 사용할 때 아래층에 새 물이 나오는지 확인해야 합니다. 배수가 잘되는 모습과 누수가 멈춘 결과를 함께 보세요.
하종건2026.08.27
공사 일정은 필요한 보수 범위를 정한 뒤 작업 시간과 욕실 사용 가능 시점까지 설명받으세요. 세면대 연결부 수리와 타일 마감이 어디까지 포함되는지도 함께 확인해야 합니다.
하종건2026.08.27
세면대 쪽 벽을 열기 전에 아래층 직접 누수 위치와 세면대 사용 때의 반응을 확인합니다. 그 근거로 가려진 어느 연결부를 살필지 정해야 필요한 개방 범위를 설명할 수 있습니다.